Дом снесен до 31 декабря 2016 года. Квартира неформальная, в ней проживают бабушка, внучка 20 лет и сын с двумя несовершеннолетними сыновьями. Квартира 2мес, общая. Что можно рассчитать?
Нужно ли приватизировать муниципальную если дом идёт под снос?
Добрый вечер!!! Стоит ли приватизировать квартиру, если дом разрушен? Я проживаю с женой и взрослым сыном в 2-х комнатной квартире по месту жительства (45 кв.м.). Стоит ли нам приватизировать квартиру, если дом, предположительно, будет разрушен? Ведь как собственник я получаю равноценную площадь, а как наниматель жилья в органах местного самоуправления по норме, т.е. 18 кв.м. Каждому свое?
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом по договору социального найма снесен, гражданину предоставляется другой благоустроенный дом на основании решения органа социального найма или органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе данного жилого помещения. Эти дома должны быть благоустроенными применительно к условиям данной местности, равными по общей площади ранее заселенному дому, отвечать установленным условиям и находиться в границах данной местности. Таким образом, закон устанавливает особые требования к домам, предоставляемым в связи со сносом дома. Вышеизложенное означает, что, несмотря на то, что предоставление жилья не связано с улучшением жилищных условий, при предоставлении гражданам жилья в связи со сносом дома площадь предоставляемого жилья должна быть равна общей площади ранее занимаемого населенного пункта. без учета условий, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право на его учет в качестве необходимого жилого помещения, если отсутствуют основания для его включения в список (ст. 55 Закона РФ).
Однако само по себе признание здания аварийным не является основанием для отказа в приватизации. В этом случае собственник не будет иметь права на бесплатное владение квартирой в будущем. Существует другой порядок. Поэтому советую вам приватизировать.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 7 апреля 1991 года от N 1541-1 «К ним приравниваются аварийные, общежития, закрытые военные дома, неприкосновенное рабочее жилье, кроме того, совхозы и другие сельскохозяйственные предприятия государственного фонда и устойчивые социальные в сельской местности Кроме того, в жилищные фонды органов охраны.
Любовь Юрьевна, не факт, что дом аварийный, его могли просто разрушить!
Здравствуйте! Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемые гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 настоящего Кодекса, другие жилые помещения по договорам социального найма должны быть благоустроенными применительно к условиям общей площади ранее занимаемого жилого помещения в данном населенном пункте равнозначны по площади и, следовательно, отвечают установленным требованиям и находятся в границах данного населенного пункта. Если это предусмотрено федеральным законом, то с письменного согласия гражданина эти дома могут находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданин, нуждающийся в жилом помещении или имеющий право состоять на учете в качестве такового, обеспечивается в соответствии с правилами предоставления льгот.
Если наниматель и проживавшие совместно с ним члены его семьи до выселения имели квартиру или не менее двух комнат, то наниматель имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат в коммунальной квартире.
Это означает, что если муниципальное (государственное) помещение изымается в связи со сносом, то уполномоченный орган обязан предоставить вам равное по общей площади жилое помещение с тем же количеством комнат, что и ранее занимаемое.
В противном случае вы имеете право обратиться в суд с требованием предоставить вам соответствующее помещение.
Согласно части 4 статьи 32 ЖК РФ, перед изъятием жилого помещения собственник жилого помещения в письменной форме уведомляется органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения, о принятом решении в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Изъятие жилого помещения до истечения одного года со дня получения собственником указанного уведомления допускается только с его согласия.
Собственник дома может по своему усмотрению владеть, пользоваться, занимать и иметь дом с момента государственной регистрации решения об изъятии такого дома до заключения договора, вынесения судебного решения о приобретении дома. оплачивать расходы, необходимые для обеспечения пользования домом в соответствии с его назначением. При определении выкупной цены жилья собственник рискует получить расходы и убытки, связанные с инвестициями, осуществленными в указанный период, значительно увеличивающими стоимость выморочного участка.
Выкупная цена, условия предоставления жилья и другие условия выкупа устанавливаются в соглашении с собственником жилья. Данное соглашение включает в себя обязательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований по оплате выкупной цены выбывающего жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения учитывается рыночная стоимость жилого помещения и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в том числе убытки, возникшие в связи с изменением жилого помещения, и убытки, возникшие в связи с временным использованием другого жилого помещения. . (Жилище превращается в другое жилище).
По соглашению с домовладельцем ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, стоимость которого включается в выкупную цену.
Это означает, что если вы приватизируете дом, то в случае изъятия помещений вы вправе ждать получения рыночной стоимости дома. Это не соответствует зарегистрированной площади и количеству комнат.
Поэтому, решая вопрос о приватизации дома до его сноса, вы должны учитывать вышеуказанные положения и личные условия.
Что должны дать, если неприватизированная квартира под снос?
Ситуация. Дом 3 под снос, но официальной бумаги не дают (не дурак).
Квартиры не приватизированы, прописано 4 человека, родители в разводе, я замужем. Идет переустановка.
Товарищи из администрации, занимающиеся расселением третьих лиц, предоставляют
Вопрос, почему мужчина не может решить? Почему они на него набрасываются? Есть сложности с жилищным и семейным кодексами. Фактически у нас три семьи. Я, мой муж, мой отец, моя мать и мой брат. Как я могу остаться на две секунды, если мой отец живет отдельно?
Потом он смотрит на мой паспорт и говорит: «Вы замужем, у вашего мужа должно быть жилье. Какое отношение это имеет к вам?
Я не знаю последнего варианта. Тогда он говорит, что переселит моего отца в общую квартиру, но я не думаю, что его переселят в общую квартиру.
Потом он говорит, что даст ему второй дом, но я не верю, что его переселят в общую квартиру. То есть, когда вы разрушаете дом, они дают вам второй дом?
Первый адвокат не ответил и сказал, что он сам вам это читал.
Второй предположил, что они должны рассматривать вас как семью из трех человек.
Почему никто не может сказать мне, имею ли я право на два и два или один и три? Так ли уж плоха школа, если все есть юридические данные?
Давайте разберемся, начиная с основных норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих переселение третьих лиц в связи со сносом ДК.
И в соответствии со статьей 86 ЖК РФ:
Условия предоставления жилья в связи со сносом определяются статьей 89 ЖК РФ.
Таким образом, из приведенных выше норм следует, что предлагаемые дома имеют одинаковую общую площадь. Другими словами, на 105 квартир приходится одинаковая площадь, а значит, и сумма получается одинаковая. Например, если квартира в новостройке имеет площадь 110, а не 105, то она может быть предложена чуть больше.
Вышеупомянутая статья ЖК РФ гласит, что предоставление жилья по норме предоставления, то есть исходя из количества человек, а не из общей площади ранее занимаемых квартир. Это может произойти только в том случае, если в квартире зарегистрированы данные граждане, а зарегистрированы они потому, что нуждаются в улучшении жилищных условий.
Судя по тому, что на трех улицах в квартирах площадью 105 кв.м. Зарегистрировано четыре человека, но в связи с тем, что не все имеют более 25 кв. м, оснований для этого нет, а значит, они вряд ли попадут в такой список. На одного человека сверх учетного порога. В каждом регионе и муниципалитете свои правила учета: 12 и 16 лет, но не старше 18 лет, в основном 20, но не 25 квадратных метров. Другими словами, согласно модели, семьи не являются таковыми с точки зрения закона.
Поэтому в контексте переселения из дома мечты не имеет значения, разведен ли прописанный там человек или нет, какая у него дочь, замужем она или нет. Все это проверяется и принимается во внимание только в том случае, если семья признана малоимущей.
В связи с этим все прописываются в квартире в старом доме под снос и переводятся в тот же жилищный состав в том же районе. Режим, конечно, может быть по своему усмотрению — две квартиры вместо трехкомнатной на
маленькой, но только при наличии таких квартир и только по своему усмотрению, так как он не обязан учитывать семейное положение семей, переселяемых по программе переселения из готового, внеочередного жилья. Поэтому, хотя они и могут просить предоставить им разные квартиры на каждого человека, законных оснований требовать их предоставления нет.
Дома под снос: Выбиваем хорошую квартиру!
Приватизация и свадьба У Ирины, уроженки Мосховитисса, есть трехкомнатная квартира в пятиэтажном доме. В квартире прописаны двое ее детей 9 и 6 лет, бабушка и 28-летний брат. У мужа Ирины есть две собственные недвижимости. Инспектор по переселению попросил справку о жилищных условиях моего мужа», — рассказывает девушка. — И когда он узнал о другой квартире, то сказал, что при переселении моя мама, брат и я получим двухкомнатную квартиру, а муж пропишет к себе наших детей». — Что касается детей, то в соответствии с семейным законодательством они могут быть прописаны либо к отцу, либо к матери, и это определяется согласием самих родителей. Поэтому в этом вопросе работник не в вашем распоряжении, — не преминул заметить адвокат. В жилом помещении, однако, все не так просто. Кодекс РФ (статья 89) гласит, что собственник неприватизированной квартиры получает жилье, равное общей площади при сносе ДК. Важно знать, что это правило особенно актуально для жителей Московской области. Москвичам стоит обратить внимание на то, что столичное жилищное законодательство по некоторым вопросам более благоприятно для них. Например, в Москве жителям неформальных квартир предоставляется 18 квра на человека. Таким образом, во многих случаях есть возможность переехать в более просторную квартиру. В то же время существует значительный риск лишиться таких улучшений из-за сложных положений московского законодательства. Так, если вы не состоите на жилищном учете (
Примечание: В отличие от жителей Московского городского округа, владельцы приватизированных квартир переселяются в равноценное жилье с тем же количеством комнат. Существуют неприватизированные квартиры меньшего размера с большим количеством комнат и общей площадью более 18 кв. м, если при этом у одного из членов семьи есть отдельное жилье. На одного человека, возможно, выгоднее приватизировать квартиру до переезда. Тогда при переезде вы сохраните количество комнат, а жилая площадь, скорее всего, хотя бы немного увеличится, что очень хорошо, так как это означает, что у вас будет больше места для вашей семьи, а у вас — для ваших детей. Это связано с тем, что в современных домах нет такого количества маленьких комнат, как в старых, более компактных домах. Если вы живете в муниципальном районе и у вашей семьи нет другого жилья (помните: даже если жилплощадь жены прописана отдельно, она будет учтена!) ), то с приватизацией лучше повременить. Потому что, оформив право собственности на квартиру, вам удастся лишь сохранить прежний размер жилой площади и количество комнат. А если вы останетесь в неформальной квартире, то у вас будет более просторное жилье, из расчета 18 кв. м. на человека. В 1999 году Сергей купил квартиру в старой пятиэтажке. Свой дом он нашел на официальном сайте в интернете среди тех, что идут под снос, поэтому не хотел его ремонтировать. Но время шло, дом стоял, а с началом кризиса он вдруг исчез из списка домов, подлежащих сносу. Сергею стало стыдно: что делать дальше? Может, приватизировать дом?
При каких условиях власти должны признать дом непригодным для проживания и переселить гражданина в благоустроенный дом. На практике должно происходить следующее: пятиэтажные дома обращаются в областную администрацию с заявлением о признании здания непригодным для проживания. В течение 30 дней ответственное лицо должно создать комиссию (в нее входят представители пожарной инспекции, эпидемиологического надзора и других органов), которая обследует дома и квартиры и вынесет свой вердикт. Если ваше здоровье и безопасность находятся под угрозой. Окончательное решение (ACT) должно быть вынесено в течение пяти дней после аннуитета. Если вы считаете, что дом непригоден для проживания, а работник продолжает откладывать переустановку, не теряйте времени и обращайтесь в суд. В иске вы потребуете от органов исполнительной власти (в столице это Управление жилищного хозяйства Москвы и Московский жилищный фонд) выполнить свои обязательства. — В настоящее время на практике подобные дела расследуются достаточно быстро. В среднем на это уходит три-четыре месяца, рекомендует адвокат Сергей Елисей. Жилая площадь или деньги? — У нас с мужем есть спальная комната в доме, подлежащем сносу в Подмосковье, и двухкомнатная комната в московской хрущевке, все приватизировано, — рассказывает читательница Ольга. — С весны этого года владельцам сносимых квартир сказали, что они получат только денежную компенсацию. То есть вместо нового жилья мы окажемся на дороге с обесценивающимися каждый день деньгами! — Согласно общим правилам (ст. 3).
Не позволяйте сотрудникам сбежать — защищать свои интересы нужно как можно скорее, желательно сразу же, как только вы узнаете о предстоящем сносе здания», — советует юрист Сергей Елисеев. — Помните: если сотрудник принимает официальное решение о переезде в конкретную квартиру, а вас это не устраивает, нужно разбираться.