В действующем законодательстве отсутствуют специальные нормы, регулирующие особенности ликвидации долей в праве общей собственности с должниками-банкротами.
Во многих случаях подобные пробелы в законодательстве приходится восполнять Верховному суду РФ, который издает судебные акты, ориентированные на практику.
Отличным примером законодательного вакуума является решение Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2020 г., в котором Верховный Суд Российской Федерации постановил, что закон Российской Федерации п. 306-ES19-22343.
В этом деле Университет финансовых споров Верховного Суда РФ исследовал вопрос о праве общего собственника (владельца) на реализацию. Пространство.
Должник, владеющий половиной доли в праве общей собственности на нежилое помещение, был признан арбитражным судом банкротом. Вторая половина помещения принадлежала другим лицам. Финансовый управляющий оценил половину соразмерной доли должника в праве общей собственности и обратился в суд с заявлением об утверждении регламента должника.
Регламент предусматривает, что продажа имущества осуществляется путем направления сособственникам предложения о продаже имущества, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществить рыночные права и приобрести имущество по цене, установленной по результатам торгов. Если сособственники отказываются реализовать свое рыночное предпочтение или не изъявляют свою волю в течение 30 дней с даты проведения торгов, имущество должника выставляется на открытые торги.
Конкурсные кредиторы не согласились с судебным актом и подали апелляционную жалобу в Верховный суд РФ.
Рассмотрев жалобу в суде, судебный совет апелляционной инстанции указал следующее.
Совет также отметил, что в данном случае при продаже должника-банкрота спорным является имущество кредиторов и сособственников должника.
По результатам рассмотрения судебной практики Судебный комитет разработал конкурсным управляющим при реализации общей собственности должника.
Верховный суд направил спор на новое рассмотрение в связи с невозможностью восстановления и защиты законных интересов и законных выгод должника из-за существенного нарушения нормы права, повлиявшего на исход судебного разбирательства.
На наш взгляд, позиция Верховного суда в данном случае логична и последовательна. Комиссия указывает, что суть рыночного варианта заключается в наличии законной возможности приобрести имущество на тех условиях (включая цену), когда имущество готово к приобретению третьим лицом, а такого третьего лица нет. до назначения победителя аукциона. Законодательство о несостоятельности решает вопрос об осуществлении опциона на покупку рынка в других случаях несостоятельности в пользу рыночной цены, указанной на аукционе. Профессиональная оценка доли не гарантирует, что рыночная стоимость имущества получена правильно. Это связано с тем, что они являются предварительными, вмененными и их результаты менее надежны, чем цены, определенные на публичных торгах.
Мы считаем, что позиция, высказанная Верховным судом, применима к процедурам банкротства юридических лиц.
Сотрудники компании «Константа» всегда готовы ответить на вопросы о процедуре банкротства в Иваново +7 (4932) 34-55-99.
Правительство предложило разъяснить, как продавать долю в квартире банкрота
Правительство России внесло в Государственную Думу ряд законов, подробно описывающих распределение долей в квартирах обанкротившихся граждан. Основная проблема заключается в том, что владельцы других долей должны иметь преимущество. Вдруг они не захотят видеть чужаков на общих квадратных метрах.
Проблемы могут возникнуть, если, например, один из бывших супругов был признан банкротом. Вторая половина бывшего члена семьи может быть названа совладельцем недвижимости. Не только квартиры, но и участки, гостиницы, заводы и т. д. Конечно, правильно, что у совладельцев есть приоритеты.
‘Внесенная в Госдуму инициатива предполагает, что при продаже акций должника на торгах в рамках процедуры банкротства остальные собственники будут иметь право приобрести доли в нем’. Владимир Груздев, председатель Совета директоров Ассоциации юристов России, отмечает.
Он заявил, что в Гражданский кодекс предлагается внести положение о том, что если доли в праве общей собственности продаются на публичных торгах, то участники общей собственности могут продать их в течение 10 рабочих дней с момента проведения аукциона. Дата подписания протокола об итогах аукциона. Договор купли-продажи заключается по цене, определенной по итогам аукциона и указанной в протоколе.
Владимир Груздев подчеркнул, что «в случае признания аукциона по продаже акций должника несостоявшимся или в иных случаях совладельцам может быть предоставлено право выкупить свои акции по первоначальной цене продажи».
В то же время организаторы публичных торгов обязаны направить остальным участникам совместной собственности извещение о продаже их долей на публичных торгах. Участники совместной собственности имеют право преимущественной покупки продаваемых долей.
Если большее количество участников совместной собственности изъявит желание приобрести доли должника в совместной собственности, предлагается, что приобретение будет осуществляться пропорционально долям в совместной собственности, принадлежащим этим лицам. Предложенные изменения в закон будут способствовать усилению защиты прав граждан», — резюмировал председатель правления UBA.
Далее председатель исполкома Саратовского регионального бюро Союза юристов России Наталья Грешунова напомнила «РГ», что недавно принятый закон значительно расширил возможности применения внесудебной процедуры банкротства граждан. Однако она подчеркнула, что не все долги могут быть списаны в рамках внесудебного банкротства. В частности, таким образом нельзя списать долги по алиментам.
Представитель Ассоциации юристов России заявила, что круг граждан, которые могут подать заявление о внесудебном банкротстве, также был расширен. — Срок, в течение которого гражданин имеет право повторно подать заявление о внесудебном банкротстве, сокращен до пяти лет».
Проспект по дизайну и владению Т-Ж
Как продать долевую собственность без аукциона
Если владелец долевой собственности хочет ее продать, он должен сначала предложить ее своему соседу. Это называется правом первого отказа.
Предложение должно быть сделано на тех же условиях и по той же цене, по которой владелец акции продал бы ее стороннему покупателю.
Совладельцы могут купить или отказаться от доли. Если они не хотят этого, они могут подписать отказ от опциона на покупку или просто не отвечать на письменное уведомление о продаже. В последнем случае продавец должен подождать один месяц. Если никто не откликнется, он имеет право продать свою долю кому угодно, например, через Avito. Но не менее чем за ту цену, которую он предложил совладельцу.
Эта процедура действует и в том случае, если владелец доли в доле продает ее сам. Однако в случае банкротства продажа доли с аукциона осуществляется через банкротство.
Как ранее продавалась общая собственность с аукциона
В законе есть оговорки. Право преимущественной покупки действует во всех случаях, кроме тех, когда имущество было продано с аукциона.
Кредитор может попросить управляющего выделить долю должника из общего имущества, если это не было сделано ранее. В этом случае их можно будет продать и погасить долг за счет вырученных денег.
Если выделение доли невозможно или совместные собственники возражают, кредитор может попросить должника продать свою долю соседу. Если он отказывался, кредитор мог через суд потребовать продать свою долю на публичных торгах.
Таким образом, у соседа был механизм влияния на ситуацию, но он был довольно сложным и зависел от поведения кредитора.
Что же предложил Конституционный суд?
Суд указал, что существующие механизмы продажи обанкротившихся граждан на публичных торгах не учитывают право на рыночные предпочтения. Закон не предусматривает процедуру, при которой сосед может купить акции на тех же условиях, на которых их готов купить победитель аукциона.
В результате Конституционный суд предложил внести в закон соответствующие изменения. Во время подготовки к банкротству в таких случаях следует использовать временные меры.
Такой мандат защищает совладельцев и позволяет им быстро выкупить долю обанкротившегося соседа без процедуры торгов и без учета мнения кредиторов. То же самое касается случаев, когда квартира приватизируется в пользу всех членов семьи, а один из них становится неплатежеспособным.
Что еще мне следует прочитать по этому вопросу?
Больше материалов о покупке, обустройстве и ремонте квартир и домов — в нашем канале в телеграме «Ваш Угол». Подпишитесь, чтобы ничего не потерять: @t_nedviga
Мы научим вас использовать прибыльность ваших кредитных карт и делать деньги там, где другие их теряют.
Преимущественный выкуп доли банкрота: риски новых поправок
В законе нет четкого разъяснения, имеет ли право акционер выкупить акции обанкротившегося собственника. Конституционный суд обратил внимание законодателя на этот вопрос, и теперь Государственная Дума готовится рассмотреть комплексные поправки в Гражданский кодекс и Кодекс о банкротстве. Юристы проанализировали инициативу и разошлись в оценках. Одни эксперты считают, что нововведение учитывает права всех заинтересованных сторон, другие полагают, что предложенный подход защищает компании в ущерб интересам кредиторов и независимых покупателей.
Правила о праве преимущественной покупки доли в общей совместной собственности пока не распространяются на банкротство. Статья 250 Гражданского кодекса не позволяет совладельцу имущества приобрести его на тот же срок, что и победитель торгов. На практике это приводит к дисбалансу между участниками процесса. Покупатели ожидают, что никто не получит то, что они приобретут на аукционе. По самой выгодной цене.
В 2020 году Верховный суд высказался за то, чтобы разрешить совладельцам недвижимости после аукциона покупать долю по цене, предложенной победителем (дело A65-40314/2018). Это соответствует сути права рыночной преференции, отмеченного и разъясненного финансовым институтам. Оно заключается в праве лица приобрести актив на условиях, на которых его готовы взять третьи лица. Однако до определения победителя аукциона такого лица нет. В мае этого года Конституционный суд также обратил внимание на этот вопрос. Он подчеркнул, что закон не регулирует право преимущественного приобретения долей в имуществе в отношении конкурсной массы. В этом отношении статья 250 Гражданского кодекса не соответствует Конституции (постановление Конституционного суда № 23-П).
Теперь ситуация может измениться. Правительство внесло на рассмотрение Государственной Думы пакет поправок к Гражданскому кодексу и Закону о банкротстве. Это гарантирует соблюдение правил. Если на аукцион выставляется доля в общей собственности, то владельцы остальных долей имеют право ее занять. Как это реализуется на практике?
Новые правила применяются к производству по делу о несостоятельности, открытому после выхода этих поправок, и к уже открытому производству, если акционер, участвующий в деле о несостоятельности, еще не объявил о своей несостоятельности.
Ущерб интересам кредиторов и обеспечен
Юристы, опрошенные «Право.ru», подтверждают, что вопрос оценки предпочтения должника при покупке акций банкрота давно требует дополнительных согласований. Борис Романов, S&B; Группа Банкротство (различия на среднем рынке) Группа Судебная процедура (крупные коммерческие споры: высокий рынок) Группа разрешает мировые споры по иммиграционному праву в суде общей юрисдикции Группа семейного и генетического права Группа трудового и иммиграционного права Юрист.
Один юрист важен для того, чтобы независимые покупатели могли приобрести активы по наиболее выгодной цене в результате конкурентного и прозрачного процесса. Цель кредитора — продать свои активы по наилучшей цене, чтобы пополнить свою конкурсную массу. Цель совладельцев имущества — например, участников общества — реализовать свое право на продажу доли в случае необходимости, сохранить консолидацию участников и не допустить приобретения доли «случайными» лицами, говорит Романов, по результатам торгов. Ольга Жданова Арбитражный управляющий, партнер и ответственный за разведку (разведку) разведки (разведки) разведки (разведки) федеральной оценки. Группа «Защита» Группа «Цифровая экономика» Группа TMT (телекоммуникации, медиа и технологии) занимает 13-е место по количеству юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании количества юристов на основании профильной выручки х компаний, и считает, что изменения в целом соответствуют действительности. КС отметил. Раньше при продаже имущества с аукциона долевые собственники находились в довольно уязвимом положении, поскольку не имели права на рынок, — говорит Жданова. — В проекте была сделана попытка учесть права всех участвующих сторон».
С одной стороны, законодатель предоставляет владельцам акций «право преимущественной покупки», давая им возможность участвовать в судьбе имущества, к которому они имеют непосредственное отношение, продолжает Жданова. С другой стороны, он не делает это за счет кредиторов. Ведь по окончании аукциона им выплачивается первоначальная цена, если торги не состоятся. Однако у инициативы есть оттенок, говорит Жданова.
Изначально предполагалось, что дольщики получат это право без участия в аукционе по начальной цене. Очевидно, что законодатели увидели возможность злоупотребления ценой и постарались этого избежать.
ab kazakov & partner kazakov & partner федеральная оценка. Группа банкротство (реструктуризация и консультирование) Группа банкротство (отличия среднего рынка) Группа недвижимость, земля и строительство) Группа экологическое право Группа экологическое право Группа семейное и наследственное право Группа частный капитал. . Они учитывают интересы обоих совладельцев, включая покупателей и тех, кто желает приобрести совместную собственность одновременно. Потенциальные претенденты на участие в аукционе уведомляются о наличии преимущественного права и готовы рискнуть тем, что не смогут купить, когда сособственник реализует это право, поясняет Рокотян. Юрист также напомнил, что продажа имущества по преимущественному праву уже известна в банкротстве. Статья 179 определяет такую процедуру для продажи активов агропромышленного комплекса. Это правило действует с 2013 года и соблюдается всеми участниками процесса, за исключением недобросовестного поведения покупателей на аукционах, поделился Рокотян.
Романов не согласился с коллегами. Он увидел в поправке опасность для кредиторов и покупателей при банкротстве. Юрист пояснил, что Участникам торгов не хватает средств на покупку, потому что у совместных собственников имущества есть право получить долю по самой низкой цене. В последний момент они понимают, что имущество может быть выкуплено по преимущественному праву. Совладельцы не заинтересованы в покупке по реальной рыночной стоимости, то есть по стартовой цене, потому что в конце аукциона они могут получить долю по гораздо более низкой цене.
Предлагаемый подход направлен на соблюдение прав существующих участников компании в ущерб интересам кредиторов и независимых кандидатов.
Локотян задается вопросом. Может ли сособственник повлиять на формирование начальной цены общего имущества, чтобы повлиять на свои права в будущем? Законодатель не ответил на этот вопрос, а эксперты предупредили, что это может привести к соответствующим спорам. Однако, как и в случае с другими поправками, будут ли на самом деле соблюдены интересы кредиторов и всех участников торгов, станет ясно только с применением будущих норм и формированием судебной практики, заключил Рокотян.