Сначала необходимо собрать всю документацию, включая паспорта, договоры купли-продажи, квитанции или выписки из банка и выписки из ЕГРН.
2022 год принес несколько изменений в уплату налога на недвижимость. Во-первых, для семей с детьми. С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты подоходного налога (FEFP) при продаже своего жилья. При этом не имеет значения, сколько недвижимости было в собственности родителей. Для остальных же имеет значение время владения недвижимостью. Информационное агентство «Уральский меридиан» проанализировало этот момент вместе с экспертами.
Есть и хорошие новости для тех, кто хочет продать свои квартиры в пределах ЦАО. С 2022 года льготники получат право на льготы. Согласно новым правилам для участников долевого строительства, срок собственности исчисляется с момента полной выплаты ЦДС. Это поможет дольщикам и участникам КЭС ранее продать свои квартиры без уплаты подоходного налога.
Нововведение распространяется на всех, кто приобретает квартиру по ДДУ, по ДДУ или по ДДУ участника ЖСК с 2019 года. Например, вы приобрели квартиру в 2021 году в ипотеку. Это ваше единственное жилье. Поэтому вы можете продать его без уплаты налога в 2024 году. Кроме того, срок собственности начал исчисляться после выплаты. « — говорится в «PSC media».
Однако если это уже ваша вторая квартира, вы сможете продать ее без налога только в 2026 году.
В справке 3-НДФЛ нельзя указать доход от продажи имущества, если доход от продажи не превышает 1 млн рублей. Евгений Мордовин, генеральный директор компании «УГМК-Девелопер», рассказывает об этом подробнее.
‘При продаже квартиры владелец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы. Существуют определенные условия, при которых налог не уплачивается. Для этого квартира должна находиться в собственности не менее трех лет (ранее этот срок составлял пять лет) и перейти к владельцу в порядке наследования по приватизации, по договору дарения от родственника или по договору выживания с иждивением. Налог также не уплачивается, если продаваемая квартира (или доля в квартире) считается единственным жильем (если на момент продажи в помещении нет других квартир) или если ее стоимость составляет менее 1 млн рублей. В противном случае она продается по той же или более низкой цене, и в этом случае доход не возникает».
Как поясняют в УГМК, если квартира находилась в собственности менее трех лет, избежать уплаты налога не получится, но его размер можно уменьшить двумя способами. Первый — это налоговый вычет, который можно использовать для уменьшения дохода, полученного в результате сделки. Размер скидки составляет 1 млн рублей.
Предположим, квартира в Нагорном поселке куплена в 2020 году за 7 500 000 евро. В 2021 году владелец продает ее за 9 500 000. В этом случае НДФЛ рассчитывается по следующей формуле
Второй вариант — получить налоговый вычет на фактические расходы, понесенные в связи с покупкой новой квартиры. НДФЛ взимается не с полной стоимости сделки, а только с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
В настоящее время минимальный срок владения квартирой (три года) исчисляется с момента оплаты полной стоимости новой квартиры, а не с момента приобретения права собственности. Хочу также отметить, что, например, в «Башне Исеть» квартира может быть оформлена на имя юридического лица, а значит, НДС (20% от стоимости квартиры) подлежит возврату». пояснил Евгений Молдовин.
Сначала нужно собрать все документы: паспорта, договоры купли-продажи, квитанции или выписки из банка, выписки из ЕГРП и документы, подтверждающие факт покупки квартиры. Затем подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
‘Вам будет выставлен счет на оплату налога, который вы должны заплатить. Вы должны подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года. Например, если вы продали квартиру в 2021 году, вы должны отправить документы в налоговую инспекцию до 30 апреля 2022 года; важно, чтобы вы заплатили все налоги до 1 декабря 2022 года. В противном случае вам будут ежедневно начисляться штрафы. Добавлено в раздел «Средства массовой информации ЧОП».
Список документов сократился, поэтому их стоит добавить к налоговому вычету. В 2022 году налоговые вычеты при покупке квартиры, дома или участка будут упрощены. Согласно новым правилам, физические лица смогут вернуть подоходный налог в одном заявлении, без подачи декларации 3-НДФЛ.
При изменении процентной ставки по ипотеке налог на квартиру изменится
В сетях распространяется информация о том, что при получении кредита по льготной процентной ставке, например, 2%, клиенту придется заплатить налог — 35%. В Сбербанке назвали эту информацию недостоверной.
‘Материальные льготы предоставляются только тем сотрудникам банка, которые получили ипотеку в этом же банке. Поэтому, если вы не являетесь сотрудником банка, вам не нужно платить налог на уменьшение процентов по ипотеке Сбербанка», — сказала она „Сбере“.
Как сейчас можно заплатить налог за квартиру?
По закону все владельцы недвижимости обязаны уплатить налоги за предыдущий год до 1 декабря текущего года. Чтобы оплатить налоги, собственники должны отправить налоговое уведомление до 1 ноября.
С 2021 года налог на недвижимость считается исходя из стоимости недр. По сути, это стоимость, по которой государство оценивает недвижимость. Помимо площади объекта, года постройки и года материала стен, учитывается местоположение, инфраструктура и транспортная доступность. Разница между стоимостью подвала и инвентаризационной стоимостью заключается в размере налога. Таким образом, налог на стоимость подвала в настоящее время выше, чем расчет инвентаризационной стоимости», — рассказал он в федеральной риэлторской компании „ЭТАЖИ“.
По закону, от налога на недвижимость полностью освобождаются CCCP и Герои Российской Федерации, участники первой и второй групп инвалидности, военные и их родительские родственники, а также пенсионеры. Освобождение может получить только один объект недвижимости.
Рассчитать стоимость налога можно здесь
Найти местные льготы можно здесь
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, смотрите ссылку в разделе «Оценки и расчеты».
Как видите, налог — это вопрос оттенков и новаций. Прежде чем совершить сделку с недвижимостью, обратитесь за консультацией в ФНС или воспользуйтесь обращением в банк — там помогут рассчитать скидки и ипотечные оттенки, также вам может помочь юридический отдел риэлторской компании. Проверьте свой личный кабинет на сайте налоговой службы. Ознакомьтесь, в частности, с уведомлениями. Помните, что за просрочку налоговых платежей могут быть начислены штрафы. Также вспомните, имеете ли вы право на льготы. И, наконец, исправьте это:
Подоходный налог для физических лиц взимается с дохода, а не с дохода от продажи имущества, и не взимается, если
Смотрите новости ИА «Уральский меридиан» на канале TG.
Фото превью Ольги Аникиной© ИА «Уральский меридиан».
Если обнаружена ошибка, выделите участок текста и нажмите Ctrl+Enter.