Виртуальные сделки, т.е. сделки, совершенные исключительно под предлогом, без намерения создать соответствующие правовые последствия, являются недействительными (ст. 170 Закона РФ).
Основным критерием виртуальных сделок в правоприменительной практике традиционно признается тот факт, что в результате их совершения не возникает формальных прав и обязанностей по соответствующему виду сделки. Во многих случаях этот критерий трактуется судами в том смысле, что наличие у сделки намерения создать соответствующий сделке правовой результат может быть подтверждено, в частности, тем, что для этого совершаются необходимые действия. Например, право регистратора представить на государственную регистрацию (решение Верховного Суда РФ от 29 октября 2002 г. N 6282/02). Иными словами, в ряде случаев наличие официальных доказательств исполнения договора признавалось обстоятельством, исключающим его отнесение к виртуальной сделке (решение Федерального агентства России от 01. 11. 2005 N 2521/05).
Полностью позиция Верховного Суда РФ была разъяснена в п. 86 постановления от 23. 06. 2015 n 25. . Так, например, чтобы избежать ареста движимого имущества должника, стороны могут заключить договор купли-продажи или доверительного управления, составить акт передачи этого имущества и сохранить контроль за ним со стороны продавца или учредителя управления. соответственно. При наличии доказательств того, что аудит имущества ведется лицом, которое его отчуждало (т.е. реального результата сделки не было), квалификация сделки как виртуальной, даже факт государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки. Это относится не только к договорам отчуждения недвижимости, но и к сделкам с иными объектами, права на которые подлежат регистрации, например, акциями, долями в разрешенных хозяйственных обществах и т.д. (см. решение Арбитражного суда Поборжского района, Россия). . Цепочка из множества последовательных сделок может быть описана как единая виртуальная сделка (см. также Решение Западно-Сибирского окружного суда Московского областного суда от 2017 г., 16. 01. 05-18876/16, 5 мая 201016 г.).
Разумеется, необходимо доказать, что договор был заключен без намерения сторон квалифицировать его как виртуальную сделку, с единственной целью создать впечатление о таком результате, а также без намерения сторон создать правовой результат, характеризующий данный вид сделки.
Существенным условием для признания сделки виртуальной является установление судом факта порока воли каждой из ее частей. Место, где совершается виртуальная сделка, понимает, что она не влечет юридических последствий и не намерено их осуществлять (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31 мая 2016 г. N Ф02-1499/16, в ред. от 31. 08. 2015 N Ф09-5837/15). 25. 07. 2016 Как указал Финансовый суд при Верховном Суде РФ в Определении N 305-ЭС16-2411, фиктивный характер виртуальной сделки вытекает из того, что ее часть не направлена на достижение того, что было указано. Волеизъявление части виртуальной сделки, выраженное в объективной форме, не соответствует ее внутренней воле. Например, реальной целью виртуальной сделки является искусственное создание части сделки для другой части для последующего движения процесса банкротства и участия в распределении имущества должника. В то же время данная категория недействительных сделок не требует определения точной цели. Для признания сделки недействительной достаточно установить, что стороны фактически не имеют намерения установить, изменить или прекратить гражданские права и обязанности, обычно вытекающие из сделки.
В то же время для того, чтобы договор был признан виртуальной сделкой, все его стороны не должны иметь намерения исполнить договор или требовать его исполнения. Не может быть признана виртуальной сделка (по определению Верховного Суда РФ), если воля хотя бы одной из договаривающихся сторон фактически направлена на достижение правового эффекта, соответствующего содержанию договора. 07. 09. 2015 N 310-ЭС15-7705, Постановление Центрального районного суда Уральского округа от 22 сентября 2017 г. N Ф10-1342/15 от 22 сентября 2017 г. N Ф09-3076/17.
Оспоримая? Или все- таки ничтожная?
1 января 2017 года был принят Закон 218 — 13 июля 2015 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), нововведение этого закона позволило брокерам утверждать, что супруг больше не требуется. Так ли это? Переходим к сути дела.
Согласно положениям пункта 15 статьи 26 § 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, применение государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора, в части «касающейся государственной регистрации недвижимости». Представленные документы не подтверждают наличие единого мнения о государственной регистрации прав, ограничений или обременений прав, третьих лиц, юридических лиц, государственных органов или сделок, подлежащих o В случае с федеральным законом
Сделкой признается действие юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских и гражданско-правовых прав и обязанностей. (Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Закон предусматривает два варианта недействительных сделок. Это ничтожные и оспоримые сделки.
По сути, это не наступление результата и желание сторон заключить договор, напротив, это не наступление результата сделки, который требуется по закону. Для того чтобы признать соглашение сторон недействительным, необходимо учитывать характер нарушения заключения. Недействительные и отменительные сделки отличаются друг от друга.
Разновидности оспоримых сделок
Поэтому законодатель предоставил гражданам и юридическим лицам возможность самим решать, нужно ли им обращаться в судебные органы для защиты своих интересов или нет, и будут ли стороны сами решать этот вопрос. В зависимости от оснований ничтожные и оспоримые сделки можно разделить на виды. Перечень этих оснований определяется нормативным актом. Гражданское законодательство относит оспоримую сделку к созданным сделкам.
Виды ничтожных сделок
Кто может подать требование
Законодательные акты, в частности Гражданский кодекс, устанавливают, что иск о признании недействительной и ничтожной сделки вправе предъявить только те лица, которые определены в тексте закона. В соответствии с вышеизложенным, по недействительной сделке к таким лицам относятся, прежде всего, непосредственные участники правоотношения, то есть сделки. Это может быть и другое заинтересованное лицо, т.е. лицо, чьи права и интересы затрагиваются сделкой. Существует множество примеров отмененных и недействительных сделок. Например, таковым является договор, заключенный обществом с ограниченной ответственностью, исполнение которого выходит за пределы правоспособности этого общества. В суд могут обратиться учредитель общества, само общество, его контрагенты, а также контрольные и надзорные государственные органы. Особое внимание следует обратить на то, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, а значит, признается недействительной с момента ее совершения в арбитражном суде. Таким образом, если сделка недействительна (например, сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, совершенная в простой письменной форме), то она недействительна с момента заключения и вступления в силу. Кстати, следует отметить, что по состоянию на 31 июля 2019 года сделка купли-продажи или связанная с ней сделка была изменена.