Топография — это процесс определения и очерчивания границ земельного участка на местности с помощью геодезических работ и топографических работ. Целью топографической съемки является определение точного местоположения границ участка, которое оформляется межевым планом или актом топографической съемки. Топографическая съемка проводится в различных случаях, например, при купле-продаже участка, при споре об ограничении или при проведении строительных и технических работ на участке. Топографическая съемка проводится с помощью специальной геодезии. С помощью специального оборудования и методов измерений определяются координаты и высота точек на местности и устанавливаются границы участка.
Межевание земли для сдачи в аренду
Регистрация границ земельных участков
В стоимость работ входит крепление точек к земле, либо путем крепления металлических элементов, либо деревянных свай.
Регистрация объектов в Федеральном реестре
Бытовая стационарная линия связи
Топография земель общего пользования
Почему у участка могут быть не определены границы?
Если участок не учтен, это означает, что на картах и документах Росреестра (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) нет информации о точных координатах границ объекта. Это означает, что сам участок учтен как объект недвижимости, имеет площадь и адрес, имеет границы, но точные координаты этих границ могут быть не указаны на карте Росреестра или быть условными.
Отсутствие этой информации в Росреестре объясняется тем, что она не является обязательной при регистрации участка в Земельной книге или при сделке с ним. Государство признало этот пробел, и 11.08.2022 г. Правительство РФ получило поручение Президента внести поправки в закон, чтобы сократить количество участков с неустановленными границами.
Где узнать информацию о границах участка?
Проверить, учтен ли участок, можно по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрационных правах объекта недвижимости. При отсутствии сведений о границах реестра выписка содержит следующее примечание. «В соответствии с требованиями Земельного кодекса границы участка не указаны».
Выписки из единого государственного реестра недвижимости можно получить разными способами. Через центры госуслуг, через официальный сайт Росреестра или через Федеральный земельный кадастр.
Вы также можете воспользоваться сервисом «Публичная карта земельного участка» (PCM). Здесь вы можете легко найти конкретные объекты по адресу или номеру участка. Если в окне описания объекта сообщается об отсутствии ограничений («нет координат границ») или о том, что участок описан, это означает, что границы участка не указаны.
В каких случаях может понадобится межевание?
Для определения и установления границ на местности выполняется отпечаток рельефа участка. Это позволяет избежать проблем и конфликтов при работе с такими участками и способствует устранению разногласий с соседями. Важно отметить, что наличие межевания значительно облегчает процесс строительства дома или дачи на этом участке. Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты на участки с четко определенными и зафиксированными границами.
В настоящее время топосъемка осуществляется только на основании требований собственника, и закон не накладывает ограничений на права владельца при отсутствии межевого плана.
Встреча с кадастровым инженером неизбежна, если
Подробнее о процессе межевания
Разберитесь в этапах — как происходит процесс межевания и что нужно сделать для его реализации.
Шаг 1: Подготовьте документацию, необходимую для участка:
Для проведения бонитировки участка вам понадобятся следующие документы
Шаг 2. Встреча по договору на проведение топографических работ:
Важно отметить, что самостоятельно провести топографические работы невозможно, так как это прерогатива кадастрового инженера. Именно они обладают знаниями и опытом, необходимыми для проведения измерений и расчетов.
Для проведения топографических работ необходимо заключить договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, связанной с этим инженером. Если подрядчик — юридическое лицо, в его штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров. Если подрядчиком является один кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
По закону каждый кадастровый инженер должен быть членом специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО управляет деятельностью своих членов и разрешает жалобы заявителей в случае несоблюдения требований при проведении подземных работ.
Информацию о конкретной землеройной технике можно получить на официальном сайте Рослесхоза в разделе «Госреестр землеройной техники». Там же содержится информация о наличии специального образования, праве на него и участии в ГП. Кроме того, с помощью электронного реестра земельной техники можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности каждого специалиста.
Этап 3 заключается в проведении работ инженерами-землеустроителями. Подземные работы включают в себя следующие этапы
В результате необходимо подготовить межевой план. Для этого требуется регистрация земли (если возникают новые участки) или регистрация ее межевания. Важно отметить, что межевой план предоставляется в электронном виде, но в договоре подряда вам может быть предложено получить его в печатном виде. Печатная версия межевого плана должна содержать печать и подпись инженера-землеустроителя.
Шаг 4 заключается в отправке необходимой документации в Росреестр. В Росреестр необходимо предоставить межевой план, документы на участок, копию паспорта владельца и заявление на подземный учет и государственную регистрацию прав. Сделать это можно через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Также можно запланировать по обычным договорам работу с инженерами-землеустроителями, в том числе предоставление документов на вывоз.
Государственный регистратор берет на себя юридический контроль предоставленных документов. Если все в порядке, сведения о границах участка регистрируются в ЕГРН. Однако при наличии обоснованных возражений необходимо в судебном порядке потребовать от титульного регистратора приостановить регистрацию и учет и урегулировать все разногласия с соседом. Инженер земельного кадастра, проводивший межевание, может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Стоимость и сроки проведения процедуры
Цена кадастровых услуг зависит от ряда факторов, в том числе от цели работ, сроков их выполнения, местоположения, размера и формы. Обычно стоимость услуги не превышает 30 000 рублей и остается стабильной в течение года.
Согласно главе 4.1 ФЗ 221, существует возможность бесплатного рельефа. Это предусмотрено, если уполномоченный субъект заказывает объект землеустройства в зоне действия одного или нескольких земельных кадастров. Если ваш участок находится в такой зоне, можете считать, что вам повезло.
Сроки проведения исследования местности не установлены законом и обычно указываются в договоре. Само исследование обычно длится не более 14 дней, но в некоторых случаях может занять несколько месяцев. После завершения процесса инженеру необходимо время для подготовки и оформления соответствующей документации.