Мы хотим организовать новое товарищество собственников жилья на одно жилое помещение в связи с банкротством старого многоквартирного дома. У нас есть энтузиасты в совете директоров и ревизионной комиссии, но никто из собственников не хочет быть президентом. Проводится собрание. Кворум есть. Но желающих стать президентом нет. Я прописан в доме и готов стать управляющим. Однако у меня нет необходимых прав собственности для должности президента. Могу ли я зарегистрировать новую ТН без президента? Если да, то кто имеет право его подписывать и у кого есть ключ электронной подписи?
Вы не можете зарегистрировать ТСЖ без руководителя. Но, возможно, вы жена собственника, а по Семейному кодексу РФ вы тоже собственник и можете быть председателем. Другой единственный вариант: сначала прописать широкие полномочия управляющего в уставе ТСЖ и договориться с одним из членов правления, что председатель такой-то, но реальный глава — не управляющий.
Да, я являюсь женой собственника. Но в законе о жилье указано, что право собственности возникает с момента регистрации собственника в ЕГРН и выдачи свидетельства. А на что я могу подать в суд, если я не зарегистрирована в ЕГРН? Я читал одно судебное дело, в котором жена собственника признавалась законным президентом. Но это было 13 лет назад и один раз. Я не уверен, как бы суды решали сейчас… Да, поэтому мы не можем двигаться вперед без президента. Вы ответили на мой вопрос. Спасибо.
Налоговая регистрирует каждого человека как президента. Кроме того, такой вопрос может возникнуть при проведении государственных жилищных проверок, но у нас уже было несколько таких проверок, и все они были положительными для ТФБ.
Здравствуйте. У меня возник спорный вопрос. Я приобрел бокс в гаражном кооперативе. Я не являюсь владельцем бокса, так как он не приватизирован, но я являюсь членом кооператива и мой членский взнос выплачивается ежемесячно без задержек. Долгов у меня нет. Вопрос. Председатель может получать дополнительные взносы на ремонт крыши. Я делаю взнос, они должны получать деньги на ремонт.
Консультация: lcd Врубеля 4 Какова перспектива и порядок судебных разбирательств в соответствии с законом РФ о регистрации собственников (Москва) и коллективных обращений, в соответствии с законом РФ о коллективных обращениях в отношении управляющей компании КВАРТАЛ СМИНЕКС? ИМП ситуации, существовавшей до ремонта в 2024 г. Качество и стиль интеграционного проекта не удовлетворяет большинство собственников. В 2023 году было проведено только одно собрание собственников. На нем условия ремонта IMP не обсуждались. Необходима достаточная выборка коллективного обращения к СД и способ его передачи/просмотра.
Доброе утро! Могу ли я подать в ТСЖ Конференция Юрист на президентское голосование без нотариального заверения?
Имеют ли право жильцы квартир требовать/называть качество общего текущего ремонта дома со стороны жилищного кооператива? И вообще, какие права есть у жильцов по отношению к ТСН?
Добрый вечер, я не являюсь собственником, прописана в жилом доме?
Что делать, если нет председателя в ТСЖ: риски и рекомендации для оставшихся собственников.
Что делать, если после продажи квартиры и моего отъезда из города не было проведено собрание в ТСЖ для сложения полномочий и избрания нового председателя? Есть ли риск, что из-за отсутствия председателя ТГК и Водоканала и его запущенного аккаунта ТСЖ, новый собственник нарушит правила и свяжет все ошибки с предыдущим председателем? Это моя проблема. Если да, то как я могу перестать быть председателем этого ТСЖ?
Ответы юристов (1)
Согласно статьям 52 и 53 Закона РФ, членом товарищества собственников жилья (ТСЖ) является лицо, имеющее право на проживание в конкретном доме (в данном случае в квартире) и членство в товариществе. Следовательно, после продажи квартиры вы перестали быть членом данного ТСЖ. Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 53 Ипотечного кодекса РФ вы несете ответственность по обязательствам члена кооператива до тех пор, пока они не будут исполнены в полном объеме или не будут переданы другому лицу. В то же время, если на собрании собственников не будет избран новый председатель, то не являющийся членом ТСЖ собственник не может выступать от имени товарищества. В этом случае необходимо уведомить остальных собственников и ТСЖ о смене собственника квартиры. Также целесообразно запросить у оставшихся собственников жилья протокол собрания, на котором принималось решение об избрании председателя и отставке, а также договор между ТГК и «Водоканалом», чтобы выяснить разницу в платежах. Если вас обвиняют в неоплате текущего счета ТСЖ после вашего ухода, вам придется обращаться в суд и доказывать, что вы не могли контролировать ТСЖ на момент вашего ухода.
Для решения данного вопроса необходимо представить документы, подтверждающие выбытие квартиры и ее собственника в данное ТСЖ, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГН (Единый государственный реестр недвижимости) и т.д.
Затем необходимо направить в управляющую компанию ТСЖ письменное заявление о прекращении участия в деятельности ТСЖ и прекращении исполнения обязанностей председателя. Также следует предупредить управляющую компанию о том, что она несет ответственность за дальнейшее функционирование ТСЖ и оплату коммунальных услуг и поэтому должна обращаться к новому собственнику по всем вопросам, связанным с ТСЖ.
Чтобы исключить возможность предъявления собственнику претензий по поводу того, что он останется жить в своем доме, рекомендуется с момента передачи квартиры новому собственнику заключить с ним договор, в котором будут прописаны все соответствующие права и обязанности, и путем участия в ТСЖ и его председательстве они перейдут к нему.
Вообще, проблемы, описанные в этом вопросе, вас не касаются, если вы продадите квартиру и откажетесь от ТСЖ. Однако, чтобы навсегда перестать ссылаться куда-либо как председатель этого ТСЖ, вам необходимо предпринять все вышеперечисленные действия.
Статья закона, примененная в данном деле:
Согласно закону, президент товарищества собственников жилья назначается по договору в порядке, установленном уставом товарищества, а — при его отсутствии — решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном Здания. Оно обладает полномочиями, предусмотренными Кооперативным законом, и ответственно перед общим собранием собственников помещений.
Следовательно, после продажи квартиры и переезда в другой город вы перестали быть собственником и председателем товарищества собственников. Если общее собрание собственников не было задержано и новый председатель не был избран, товарищество собственников может считать, что вы являетесь председателем, который должен представлять его интересы.
Чтобы устранить эту ситуацию, вам следует связаться с новым собственником и предложить провести общее собрание собственников заведения и избрать нового президента товарищества собственников. Если решение общего собрания не будет принято, вы можете обратиться в суд и заявить о своем отсутствии в качестве председателя товарищества собственников.
Товарищество собственников жилья: сравнение правового статуса председателя и управляющего
Данная статья посвящена выяснению сходств и различий в правовом статусе президента и администратора ТСЖ.
В современном обществе вопрос управления квартирами является одной из самых актуальных проблем. Одной из основных проблем, возникающих при организации такой управленческой команды, является определение правового статуса товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ, кооператив) и его председателя управления. В данной статье проводится сравнение этих двух позиций, выявляются их различия и сходства.
Председатель товарищества собственников жилья — это лицо, избранное общим собранием жильцов для выполнения ряда задач, связанных с управлением многоквартирным домом. Он наделен конкретными полномочиями, определенными законом. Управляющие — это специалисты, нанятые для профессионального управления квартирами. Их деятельность регулируется как Трудовым кодексом, так и специальными правилами, регламентирующими управление квартирами.
Председатель ТСЖ — выборное должностное лицо, избираемое общим собранием собственников жилья. Его задача — координировать деятельность ТСЖ, представлять интересы сторонних собственников и контролировать выполнение принятых решений.
На председателя ТСЖ возлагаются следующие обязанности
Все права и обязанности прописаны в законе о кооперативе. Именно на них следует ориентироваться при возникновении разногласий.
Управляющие назначаются на основании договора между ТСЖ и организацией или физическим лицом. Они отвечают за техническое состояние здания, содержание общего имущества, подготовку финансовых отчетов и другие административные обязанности.
Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — это разные люди. Обычно управляющий — это лицо, на которое возлагаются некоторые управленческие обязанности, связанные с организацией работы самого ТСЖ, за определенное вознаграждение. Как правило, товарищество привлекает иностранных управляющих [1].
Основными обязанностями управляющего ТСЖ являются
Разумеется, задачи и штат некоторых управляющих ТСЖ могут быть расширены в соответствии с решениями, принятыми руководством компании.
Нередко у председателя ТСЖ возникает большое количество обязанностей, с которыми он не может справиться или на которые у него просто не хватает времени. Руководство союза привлекает к работе тех, кто согласен разделить с ним часть обязанностей — занять пост администратора и взять на себя обязанности, связанные с внутренними процедурами.
Бывают и такие случаи, когда среди жителей, являющихся настоящими домовладельцами, не удается найти подходящего кандидата на должность президента, и совет не может определиться с выбором. Тогда на должность управляющего ТСЖ нанимается сторонний человек.
Основное отличие управляющего ТСЖ от президента ТСЖ заключается в том, что должность управляющего может занять человек, не являющийся домовладельцем в данном сообществе.
Нанятому управляющему даже не обязательно быть жильцом конкретного дома, чтобы получить эту должность в компании. Российское жилищное законодательство указывает, что председателем ТСЖ может быть только один собственник жилья.
Правовой статус управляющего определяется в процессе согласования трудового или гражданско-правового договора.
Кроме того, в должностной инструкции управляющего обязательно должен быть указан правовой статус.
Поскольку управляющий является физическим лицом, на момент заключения сделки ни одна из частей нашего правления не передает ему обязанности по осуществлению коммунальных услуг, но они остаются в силе для управляющего.
Правовой областью положения управляющего является уровень административных процедур управления, в том числе управление соблюдением общественного имущества, в частности содержание, ремонт и обслуживание.
Устав ТСЖ может содержать ряд фиксированных обязательств, включая определенные аспекты. Круг обязанностей и их распределение возлагается на администратора ТСЖ и определяется правлением кооператива вне правового поля.
По рекомендации нового администратора ТСЖ вы можете подробно ознакомиться с договорами и инструкциями, а также с уставом ТСЖ, в соответствии с которым вы собираетесь осуществлять дальнейшую трудовую деятельность.
Подводя итог вышесказанному, можно сказать, что одно из главных сходств заключается в том, что и председатель ТСЖ, и управляющий имеют право участвовать в принятии решений, создавая проблемы, связанные с управлением квартирой. Оба должностных лица имеют полномочия по организации содержания и эксплуатации общего имущества квартиры.
Однако существуют следующие различия.
Во-первых, председателем ТСЖ является лицо, избранное жителями квартиры на общем собрании. Управляющие же либо назначаются компетентным органом, либо выбираются по конкурсу.
Во-вторых, председатель ТСЖ не является профессиональным работником и не получает за свою деятельность определенную зарплату. Он выполняет свои обязанности бесплатно. Управляющий, напротив, является профессионалом в области управления квартирами и получает за свою работу вознаграждение.
В-третьих, председатель ТСЖ несет ответственность перед жителями квартиры и может быть отстранен от должности по решению общего собрания. Управляющий также несет ответственность перед жильцами, но его трудовые права и обязанности регулируются трудовым законодательством.
Таким образом, разница между должностью управляющего и председателя ТСЖ заключается не только в объеме их обязанностей, но и в их правовых отношениях с общим имуществом, интересы которого защищает ТСЖ.