Вернувшиеся могут получить льготный кредит на рынке жилья — машканту.
Основные условия машканты следующие.
Государство субсидирует 15 % стоимости жилья. Субсидию не нужно возвращать, если жилье остается в собственности заемщика в течение 15 лет.
Условия машканты рассматриваются в индивидуальном порядке и зависят от количества времени, проведенного заемщиком в Израиле, ЦАХАЛа и зарплаты.
Какие налоги нужно заплатить
Налоги на рынке квартир в Израиле расширены и составляют 3,5-10%.
Минимальный налог на первую и единственную квартиру взимается, если ее стоимость превышает 1744505 секеров. Кроме того, сумма налога увеличивается по мере роста стоимости недвижимости.
Если квартира не первая, или если жилье было приобретено нерезидентом, то в каждом случае взимается налог в размере 5-10% от стоимости объекта.
Для новых репатриантов предусмотрен налоговый кредит на рынке квартир в течение семи лет с момента получения гражданства.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Купить квартиру в Израиле не сложнее, чем в любой другой стране. Главное — помнить все тонкие оттенки оформления и сохранять бдительность при проверке документов.
Налоги при покупке и продаже недвижимости
При покупке квартиры в Израиле налог взимается со стоимости квартиры. Для разных категорий покупателей, включая новых репатриантов и резидентов, существуют льготные налоговые ставки и освобождения, которые могут снизить налоговое бремя. Понимание этих оттенков и тщательное использование льгот поможет сократить расходы и избежать неприятных сюрпризов на каждом этапе сделки.
Налог с покупки «мас рехиша»
Налог на недвижимость («Маш Рехиша») уплачивается один раз в момент покупки и зависит от стоимости недвижимости. Ежегодного налога на недвижимость в Израиле не существует. Рассчитать сумму налога и подготовить декларацию для налогового органа поможет адвокат, сопровождающий сделку.
Если приобретается первая и единственная квартира :
При покупке второй и последующих квартир:
Налог с продажи «мас шевах»
Если квартира продается нерезидентом, налог в размере 25% уплачивается со следующих разниц
Важно: 1. Резиденты Израиля, владеющие недвижимостью более пяти лет, освобождаются от уплаты налога.
*Нажимая на кнопку «Заявка», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и Политикой конфиденциальности.
Налог на улучшение
Если арендодатель или арендатор проводит ремонт или реконструкцию, необходимо заплатить налог на ремонт. Само собой разумеется, что после этих действий недвижимость увеличивается в цене, и налог составляет 50 % от суммы, на которую увеличилась стоимость.
О том, кто платит налог, продавец и покупатель договариваются при регистрации сделки купли-продажи.
Льготы для новых репатриантов
Первые семь лет после переезда в Израиль новая репатриированная недвижимость платит налог по сниженной ставке.
Освобождение от налога распространяется на жилые помещения.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, оставьте заявку на нашем сайте. Наши специалисты проконсультируют вас по вопросам израильских налогов и рынка недвижимости.
Первая и единственная квартира для гражданина Израиля
Размер рыночного налога на первую и единственную квартиру израильтянина регулярно пересматривается правительством. В настоящее время налог на недвижимость взимается только в том случае, если стоимость нижнего дома превышает 1,744.505 секелей. Кроме того, налог увеличивается с ростом стоимости квартиры.
Особые условия налогообложения при покупке жилья предусмотрены законом для новых репатриантов, причем неважно, первая ли это квартира или у вас уже есть дом, а приобретаемая недвижимость его дополняет. Чтобы разобраться во всех сложностях налогообложения в Израиле, молодым израильским гражданам лучше воспользоваться услугами опытного адвоката по гражданским делам. Это поможет вам избежать уплаты налогов, от которых вы избавляетесь, уменьшить их величину законными способами и неосознанно избежать наказания за неуплату обязательств.
Если недвижимость не первая или вы не житель Израиля
Если вы покупаете вторую или более крупную квартиру, или если покупатель — нерезидент нашей страны, минимальная стоимость проживания не облагается налогом.
Что касается молодых иммигрантов, то нерезидентам Израиля сложно разобраться во всех сложностях нашего налогового законодательства. Поэтому рекомендуется прибегнуть к юридической помощи опытного адвоката. Юридическая помощь опытного адвоката рекомендуется для того, чтобы избежать чрезмерного налогообложения при покупке квартиры и не нарушить закон, неправильно и безграмотно уплатив все налоги и сборы.
Инвалиды и жертвы террора
Как социально ориентированное государство, Израиль заботится о людях с ограниченными возможностями и других категориях граждан, имеющих ограничения или преимущества в стране. Особые льготы предоставляются инвалидам, жертвам терроризма и семьям погибших солдат в отношении налога на покупку первой и единственной квартиры.
1. 744. 505 шекелей до 2, 500, 000 шекелей
0,5 от стоимости, превышающей минимальную
0,5 от общей стоимости квартиры.
Налоговые льготы при покупке жилья предусмотрены и для сделок между близкими родственниками. В этих случаях покупатель платит только треть причитающегося ему налога. Налогом облагаются даже квартиры, переданные родственникам родителей по дарственной.
Сделки с недвижимостью должны проводиться только с опытными юристами, специализирующимися на подобных гражданских делах. Профессиональная юридическая помощь на рынке квартир не только гарантирует законность сделки и налоговые консультации. Юрист проверит приобретаемое жилье на наличие факторов риска, которые впоследствии могут всплыть на поверхность и стать неприятным сюрпризом для будущего владельца недвижимости.
Какие условия и ставки доступны новым иммигрантам в рамках программы для лиц, имеющих право на получение ипотечного кредита?
При подаче заявки на ипотечный кредит по квалификационному маршруту для новых иммигрантов устанавливается фиксированная процентная ставка, а выплаты распределяются на выбранный срок до 28 лет с возможностью погашения. На иммигрантов не распространяются санкции за досрочное погашение кредита.
Помощь и льготы для молодых людей при покупке недвижимости в Израиле
Налогообложение нового принципала при покупке недвижимости в Израиле.
Иммигранты имеют право на налоговый кредит на покупку недвижимости в Израиле в период с одного года иммиграции до семи лет после иммиграции.
Прибыль может быть использована для покупки
дома или квартиры, которые будут использоваться и как жилье, и как бизнес, либо как жилье иммигранта, либо как жилье и бизнес иммигранта.
Предприятия, включая сельскохозяйственные фермы, используемые для иммиграции, или предприятия, в которых работает родительский родственник (родительский родственник: супруг, родитель, посланник, катион супруга, родной брат).
Свободная земля, используемая для создания квартиры или бизнеса, как описано выше, не превышает минимально допустимую площадь застройки, в соответствии с Градостроительным и строительным кодексом или планом, применимым к этому участку, менее 2 кв. м.
С 16. 01. 2022 по 15. 01. 2023 Ставка налога на покупку мигрантов:
0,5% от стоимости недвижимости до 1, 902. 945 шекелей.
5% от стоимости недвижимости, превышающей 1, 902. 945 шекелей.
Наши адвокаты имеют большой опыт в представлении интересов новоприбывших при покупке недвижимости в Израиле.
За советами обращайтесь к нам: тел: 09-8914684 ☎ моб. 052-5411549