Добрый вечер! Вы можете зарегистрировать или не зарегистрировать право на гараж на частной земле сельскохозяйственного назначения. Для этого не требуется разрешение на строительство. Простая процедура заключается в том, что для регистрации таких гаражей необходимо подать заявление инженеру земельного кадастра, который подготовит замеры, отчеты и технические планы. Технический план должен быть представлен в Министерство обороны. Если у вас есть капитальный (кирпичный) гараж, который вы не собираетесь перестраивать, переносить или сносить, вы можете его задекларировать. Однако в законе не прописаны условия регистрации.
Между моим участком (жилая земля) и участком моего соседа (жилая земля) есть участок земли, государственная собственность на который не разграничена. По моей границе установлен глухой забор. Мой сосед хочет увеличить площадь своего участка за счет не размежеванной границы. Вопрос 1: Законно ли возведение глухого забора по границе моего нераспределенного участка? Или я должен был отодвинуть его на один метр от нераспределенного участка? Вопрос 2: Может ли мой сосед отойти на один метр от моего забора и присоединить остальную часть нераспределенного участка к своему пользованию? Другими словами, на практике участок останется неразделенным. В итоге получается, что я не хочу иметь (единую) границу, примыкающую к дому моего соседа, поскольку забор построен на мои деньги. А мой сосед хочет разделить мой забор. После этого он пригрозил, что ему придется переделывать план забора, потому что я не уступлю один метр от межевой линии.
Я планирую поездку в Грузию с сыном, но с отцом ребенка я в разводе. В Грузии ребенок полетит со мной обратно в РФ и вернется к бабушке. Нужно ли мне получать разрешение отца на выезд ребенка за границу? Также нужно ли мне оформлять доверенность на бабушку?
Доброе утро. Проконсультируйте, пожалуйста, по делу, в котором мы с мужем в период брака построили и зарегистрировали дом. В настоящее время мы находимся в стадии гражданского развода по обоюдному согласию без раздела имущества. Подскажите, пожалуйста, имеет ли мой бывший муж право проживать в этом доме или по документам он мой? Нужно ли мне получать его согласие, если я хочу продать дом? Заранее спасибо, буду очень признательна.
Доброе утро! Квартира была куплена на мат капитал, мать лишена прав и уже умерла. 3 детей, все от разных отцов. Сейчас ребенку исполнилось 18 лет. Он может подарить там долю другому несовершеннолетнему ребенку. Третьему ребенку 24 года. Нужен ли консенсус по поводу того, кому что дарится? Мы с ней не общаемся, знаем, что ее отец тоже умер, она живет с бабушкой. Их точный адрес нам неизвестен. Я уже получила квартиру как сирота, хочу снять свою долю в квартире за материнский капитал.
Доброе утро !!! Вопрос по поводу приватизации квартиры. Будучи несовершеннолетними, я и мои родители приватизировали свою квартиру. У нас есть доля в этой квартире. Теперь, когда я стала совершеннолетней, я хочу приватизировать другую квартиру. Спрашиваю. Нужно ли мне отказываться от своей доли в уже приватизированной квартире, чтобы приватизировать новую?
Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ
Существует два вида участков ЛПХ (частных подсобных хозяйств): поле или участок.
Участки ЛПХ находятся в черте населенного пункта и относятся к категории населенных пунктов. Поля ЛПХ находятся за пределами населенного пункта и относятся к категории сельскохозяйственных угодий. Что касается строительства — это два совершенно разных понятия. Рассмотрим подробнее, что можно построить на территории ЛДХ в соответствии с категориями РЭС и участков.
Что можно строить на ЛПХ и что можно строить, определяется местными градостроительными нормами и правилами застройки и землепользования.
-кома — хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения — отсутствие капитальных городских строений.
Прежде чем начать строительство, необходимо заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это можно сделать в строительном отделе по месту регистрации земельного участка. На основании этого плана составляется организационно-планировочный план участка (ОПОЗУ), на котором должно быть указано расположение всех планируемых зданий, кроме некапитальных (здания без фундамента).
Участки ЛПХ предусматривают одновременное наличие дополнительных видов разрешенного использования, которые включают в себя возможность создания таких объектов, как гаражи, бани, сараи и т. д.
Получать отдельные разрешения на строительство этих установок не требуется, но их наличие должно быть указано в Spezu. Важно, чтобы все строительство не нарушало СНиПы, городские правила, правила застройки территории, правила пожарной безопасности и т. д.
Располагайте установку не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от входа. Размещать установки не ближе 1 метра от границ участка (заборов). Размещать объекты на требуемом расстоянии от соседних зданий участка, т.е. не ближе 6 метров от других каменных (кирпичных) зданий, не ближе 10 метров от других каменных или деревянных зданий и не ближе 16 метров от других деревянных зданий. Расстояния измеряются по наиболее выступающей части здания.
Эти расстояния не обязательно выдерживать в границах участка, но деревянная хозяйственная постройка рядом с кирпичным домом не считается его продолжением, и расстояние от соседней заговорной постройки должно соответствовать кирпичному дому и деревянному сараю.
На участках заговора в поселении круговой поруки (расположенных в пределах земель поселения) можно строить все вышеперечисленные объекты без исключения.
Разрешается строительство одного жилого дома, не разделенного на квартиры, общей этажностью не более 3 этажей. Цокольные этажи не учитываются.
Правила строительства вспомогательных зданий.
Под вспомогательным зданием подразумевается несколько этажей, предназначенных для обслуживания дома и участка. Информацию об этом необходимо заранее уточнить в Spozu, но редактировать планы по каждому объекту не обязательно. Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после аннуляции в Spozu, проблем не возникнет. Вам также не нужно получать дополнительную лицензию на объект, но вы должны сообщить об этом при оформлении следующего Spozu (документ действителен в течение 10 лет).
Согласно действующему законодательству, максимальная площадь для таких построек на участках площадью 10 соток и более составляет 200 кв. м.
На участках площадью от 6 до 10 соток разрешены вспомогательные постройки общей площадью не более 100 кв. м.
На участках площадью менее 6 акров разрешены вспомогательные здания площадью не более 50 кв. м.
Эти ограничения носят рекомендательный, не обязательный и не контролируемый характер. Однако очень важно соблюдать правила Snip, PZZ и другие.
Разрешены раскопки без дополнительного разрешения, раскопки в первом водоносном горизонте и буровые раскопки.
В противном случае должны быть выданы лицензии на артезианские скважины.
На месторождениях без ограничений и дополнительных разрешений поля LPP огораживаются заборами и передвижными вагончиками (навесами), которые могут быть подняты и убраны в любое время. Также, в соответствии с режимом, можно возводить некапитальные строения — фундаменты для теплиц, курятников и т. д. на полях ЛПФ. Спорным является и вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах. Другими словами, наличие бетонных плит позволяет строить большие здания, такие как сараи. Они не попадают в категорию капитальных строений. Это связано с тем, что у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднимать и демонтировать. Однако на практике нет уверенности в том, что такие здания будут одобрены.
Многое зависит от местных властей и их понимания применимого законодательства.
Независимо от типа здания, построенного на месторождении LPA, нельзя обойти вниманием почту.
Что касается скважин, то здесь ситуация точно такая же, как и с бытовыми ЛПХ.
В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях ведения личного подсобного хозяйства» и Постановлением № 112, на этих участках можно вести личное подсобное хозяйство.
— разведение скота, пчел, птицы и других животных — разведение садоводства и траволечения — пребывание людей — возделывание сельскохозяйственных культур и пашни и т.д. Гражданин (физическое лицо) имеет право осуществлять вышеуказанные виды деятельности самостоятельно или совместно с ним в собственных некоммерческих целях.
В то же время можно продавать товары, выращенные и созданные на этом участке. Кроме того, при определенных условиях с них не взимается налог.
Лицензии Если вам необходимо построить резиденцию, вы должны обратиться за лицензией к местным властям.
Для этого необходимо предоставить.
Справку, подтверждающую наличие у гражданина копии политического паспорта гражданина — запрос на имя главы местной администрации. Кроме того, могут потребоваться и другие документы, полный перечень которых можно найти в Градостроительном кодексе РФ.
На территории ЛПФ все виды строительства должны быть лицензированы (заборы и мобильные караваны таковыми не считаются).
Если строительство ведется без разрешения и без отдельной лицензии, все объекты подпадают под понятие бытовых и вспомогательных помещений (см. выше) и могут быть произведены на участках ЛПХ.
Заключение Таким образом, участок ЛПХ делится на придомовой и приусадебный.
Первоначально, без ограничений, можно возводить здания для личных нужд.
-На втором участке по согласованию с местной администрацией можно возводить некапитальные строения.
Отдельную лицензию на участок ЛПХ можно получить только для строительства дома. Все остальные постройки можно возводить без дополнительных согласований, но все здания должны быть построены в соответствии со СниП и ПЗЗ.
Строительство в уведомительном порядке – получаем разрешение
В законе сказано, что при строительстве частного дома на участке ЛПХ достаточно уведомить администрацию. Это создает ложное впечатление, что строительство может начаться сразу после подачи уведомления. На самом деле это совсем не так.
Сначала нужно уведомить администрацию. Это несложно. Заполните форму уведомления, соответствующую типу работ. В данном случае — начало строительства. В формулярной части вы рисуете схему планируемого дома и указываете его основные характеристики. Далее ожидаем ответа от администрации.
ГПЗУ и другие дополнительные документы к уведомлению прикладывать не нужно. (ГПЗУ нужен для того, чтобы определить, как и где разместить планируемые объекты), но если вам нужны дополнительные разрешения на размещение, то их необходимо получить. К ним относятся следующие.
Наши специалисты подробно расскажут о том, какое разрешение требуется в вашем случае, во время бесплатной консультации. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Если вам необходимо согласовать строительство, вы можете заказать у нас топографические карты и другие документы для согласования.
Согласование должно быть получено до подачи уведомления. Оно должно быть приложено к документу.
Если проектируемый дом не нарушает требований, категория земли разрешает строительство, все согласования получены и сложностей с положительным решением администрации возникает немного. На этом этапе уполномоченные лица редко посещают участок. Решения принимаются на основе анализа представленной документации.
После принятия положительного решения можно приступать к строительству. По сути, это лицензия на строительство ЛПХ. Этот документ действителен в течение 10 лет. Нет никаких обязательств начинать строительство немедленно. Однако оно должно быть завершено до того, как документ перестанет действовать.
Закажите бесплатную консультацию.
Что делать, если уведомительный порядок не подходит
Не все объекты могут быть построены в рамках уведомительного процесса. В этом случае вам необходимо получить разрешение на строительство, как и раньше. Процедура выглядит следующим образом.
Если разрешение на строительство получено, можно приступать к возведению ОСК. Срок действия этого документа составляет 10 лет.
Дом построен – что делать дальше
Дальнейшие действия зависят от того, в каком порядке вы получили лицензионный документ. Давайте рассмотрим оба варианта.
Если строительство ведется в рамках уведомительного процесса
После завершения строительства необходимо заключить договор с кадастровым инженером и подготовить технический проект дома. Вы можете заказать технический проект дома в нашей компании. На основании этого документа специалист управления проверит соответствие здания требованиям.
Когда технический проект будет готов, вы сможете связаться с руководством компании. Здесь вы заполняете форму на достройку строения и прикладываете ее к данному техническому проекту. Далее ждите результатов проверок.
Если эксперты не выехали на объект на первом этапе в администрацию, то теперь они проверяют ОСК. Они проверяют:
Если нарушений нет, вы получаете окончательное уведомление — недвижимость соответствует требованиям. По сути, это подтверждение того, что ваш дом принят и внесен в земельный кадастр.
Обязанность по доставке документов для регистрации в Земельном кадастре лежит на администрации. Однако это часто приводит к задержкам и отсрочкам. Если вы не хотите ждать, то можете обратиться в Росреестр самостоятельно. К заявлению необходимо приложить все три уведомления. В течение 10 дней дом будет поставлен на учет, а ваша собственность зарегистрирована.
Если дом построен по лицензии
Если ДНП построено по лицензии, вам необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого необходимо подать соответствующее заявление администратору. Приемочная комиссия выезжает на место и контролирует жилище на предмет соблюдения строительных и санитарных норм. По результатам проверки вы получите
Следующий шаг — постановка дома на земельный учет. Для этого необходимо предоставить документацию.
Подайте заявление на регистрацию дома и прав через МФЦ. Приложите собранную документацию. Процесс регистрации занимает 10 дней. В связи с междисциплинарным взаимодействием к этому сроку следует добавить еще 2-3 дня. В указанный день, когда сотрудник МФЦ получит документы, можно получить выписку из единого государственного реестра регистрации.
Специалисты группы компаний «Геомер» помогут вам получить здание для личного подсобного хозяйства и зарегистрировать дом в земельном кадастре. У нас вы можете заказать технические проекты и другую техническую документацию. Чтобы записаться на первичную консультацию к специалисту, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Закажите бесплатную консультацию.