Здравствуйте. Если вы покупаете гараж без документов (например, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации и т.д.), то целесообразно составить документ, подтверждающий сделку, ее условия и факт оплаты. В этом случае он может являться доказательством.
Это доказательство необходимо для того, чтобы показать, что вы, как покупатель, будете производить оплату за гараж и указать его стоимость и сумму оплаты. Также желательно указать реквизиты гаража (например, адрес, район), дату сделки и имя продавца. Однако паспортные данные продавца не являются обязательными, если они не требуются для дальнейших действий по сделке.
Договоры купли-продажи недвижимости должны быть составлены в письменной форме для заключения сделок купли-продажи гаража и их регистрации в соответствии с требованиями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе стоимость объекта, способ расчета, правовой статус объекта и любые другие условия, согласованные сторонами.
При оформлении договора продавец и покупатель должны предъявить паспортные или иные идентификационные данные, а также другие документы, подтверждающие право собственности на объект. Если у продавца нет документов на гараж, можно представить нотариальную доверенность от лица, имеющего на это право.
Важно отметить, что составление договора без документов является недействительным с юридической точки зрения и может послужить основанием для обращения в суд. Также следует учитывать, что существуют риски, связанные с возможным наличием прав собственности на объект и наличием ограничений прав собственности.
Положения закона, применяемые в данном случае, зависят от ряда обстоятельств, в том числе от наличия у продавца права на продажу гаража, наличия претензий со стороны государственных органов или третьих лиц. Однако если рассмотреть общие статьи, которые могут применяться, то они следующие
Хотелось бы отметить, что заключение договора купли-продажи недвижимости без надлежащего документального оформления (в данном случае без свидетельства о собственности) может привести к значительным рискам и последствиям с юридической точки зрения. Если вы сомневаетесь, обратитесь к юристу для получения консультации и составления договора.
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно несколько проблематично. Ведь гаражи были построены более 20 лет назад и долгое время не проходили регистрацию, и за это время законы и правила, касающиеся регистрации такой недвижимости, не изменились. У многих владельцев есть только один документ о праве собственности (членская книжка ГСК), с помощью которого они добились признания своего права собственности.
Сегодня документы о праве собственности гражданами не рассматриваются, а значит, не позволяют им распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Современное законодательство также гласит, что для возникновения права собственности на недвижимость необходим пакет надлежащим образом оформленных документов. Если пакет документов не заверен централизованно, собственник обязан зарегистрироваться в Росреестре, при этом оговаривается, что
После подачи документов в Росреестр регистрация права собственности завершена. После этого можно продолжить подготовку ДКП на гараж. В этом случае процесс действий требует подготовки таких документов
Также централизованный пакет документов необходимо подать в Росреестр или МФЦ, где оформляется право собственности на гараж. Обратите внимание, что закон здесь допускает сделки с использованием нотариального представительства.
Подтверждение получения денег за гараж
Подробнее о том, как поступить с распиской о получении денег за проданную недвижимость, читайте в статье по ссылке.
Специфика регистрации
Обратите внимание, что документ об интеграции не обязательно вводить сразу, но перед этим проверяются намерения покупателя и владельца объекта.
Отдельно выполните акт приема-передачи гаража. Это необходимо для того, чтобы юридически зафиксировать отсутствие претензий с какой-либо стороны во избежание будущих имущественных споров. Однако по закону пенсия не обязательна.
Если гараж передается в другой объект недвижимости с участком, на котором расположен гараж, необходимо знать, что гараж не относится к категории неделимого имущества. Гаражи и участки продаются и покупаются отдельно в отдельных документах. Однако арендованные участки, на которых построен капитальный гараж, переходят к новому владельцу. В стоимость гаража обычно входит арендная плата за участок.
Договоры купли-продажи гаражей редактируются бесплатно. При переходе права собственности оплачиваются только услуги нотариуса и государственная пошлина.
Необходимость оформления документов.
Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового владельца. В то же время, если документы не оформлены должным образом, законное владение гаражом может стать затруднительным при будущих компромиссах. В таких случаях говорят, что сделка не завершена. Проблема для владельца недвижимости заключается в том, что он должен доказать, что является собственником.
Не существует обстоятельств, при которых одна из договаривающихся сторон откажется от исполнения документа о продаже. Если договор не был составлен или окончательно оформлен, новый претендент на владение недвижимостью не является ее владельцем по закону. Следовательно, он не сможет в будущем продать, унаследовать или завладеть гаражом.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документа, определяющего сделку с другими объектами недвижимости. Специфику можно найти в Гражданском кодексе, который содержит два определения значения слова «гараж».
И в первом, и во втором варианте тип договора является обязательным, но документация отличается.
В любом случае, если речь идет о продаже и приобретении имущества, вы должны правильно зафиксировать факты сделки в государственных органах. В противном случае она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, форма договора будет меняться, и обо всех объектах недвижимости необходимо подумать заранее.
Теги: недвижимость, документация
Подтверждение права собственности
Покупателю гаража нужны законные основания, чтобы стать его полноправным владельцем.
Чтобы подтвердить право собственности на гараж, продавец должен собрать следующие документы.
После предоставления вышеуказанного перечня документов в Росреестр будет выдано свидетельство о праве собственности. Договор купли-продажи гаража (новый образец 2024 года) можно скачать и распечатать на принтере в формате Word, JPG или PDF на сайте. При необходимости вы также можете найти и распечатать на месте договор купли-продажи паркинга.
Необходимые документы для оформления сделки
Помимо бланков, необходимо подготовить следующие документы
Оформление расписки о получении денег
При передаче денег за покупку гаража необходимо доказать, что продавец получил полную оплату в полном объеме. Этот документ является гарантией нового владельца гаража. При получении такого доказательства, в случае возникновения судебных разбирательств с продавцом, есть свидетельство о наличии документации, подтверждающей, что новый владелец полностью оплатил сделку в соответствии с договором купли-продажи. Такая документация обычно создается на этапах сделки, которые не знают друг друга. Строго единого формата для этого документа не существует, но он имеет стандартное содержание.
В длинном доказательстве указывается место передачи денег и дата совершения сделки.
Наконец, сообщается, что деньги получены продавцом и претензий к покупателю нет.
Доказательство подписывается именем и датой получения.