Вы решили нанести на свой участок топографический граффити, но ваш сосед отказывается подписывать акт о корректировке границ участка. Закон предусматривает, что для оформления земельного участка требуется копия документа, который, в частности, подтверждает разрешение территориального спора о согласовании местоположения участка. Надо обращаться в суд… Но с какими аргументами? Какие аргументы в таких случаях приводить в суде?
Если очевидно, что смежные участки являются самостоятельными участками (например, в случае со смежным жилым домом), а пользователь смежного участка отказывается согласовывать местоположение границ, то правильным будет обращение в суд с иском об определении границ участков.
Если будет обнаружена земельная ошибка при определении местоположения границы соседнего участка, одновременно следует признать недействительными координаты межевого владения этого участка.
Решение суда о межевании является основанием для изменения сведений об этом участке в Государственном земельном реестре.
В то же время, если и ваш участок, и участок несговорчивого соседа, который вы хотите оформить, находятся в одной семейной собственности, существуют разные способы защиты своих прав. В таких случаях вы ошибаетесь, если претендуете на определение (или установление) границ участков. Однако на практике истцы часто допускают подобные ошибки.
Известно, что раньше, во время территориальной реформы, свидетельства о праве собственности на землю выдавались совладельцам жилого знака определенной площади (квадратных метров, гектаров) участка. И многие такие собственники и их законные наследники считают, что им принадлежат индивидуальные участки определенной площади. Однако это не так.
Согласно действующему законодательству, общие участки под жилым домом (даже если они уже разделены в натуре) считаются правом общей собственности, даже если сначала доли были выражены в территориальных единицах.
В одном из дел автор этой статьи поддержал апелляцию в Волоколамском мировом суде. Было удовлетворено требование истца об определении границ участка площадью 300 кв. м и ответчика о возврате денежных средств за определение границ участка площадью 600 кв. метров.
Московский районный суд указал, что решение вынес Волоколамский мировой суд. Государственные свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью 300 кв. м и 600 кв. м были получены сторонами на основании выписок из домовой книги. Суд определил границы земельного участка в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности. Ранее суд не учел, что наличие отдельных свидетельств о праве собственности на дом, связанных с ним, не доказывает, что он находится в долевой собственности сторон. Таким образом, выданные сторонам свидетельства являются документами, подтверждающими права каждого собственника ДНП на совместное использование единого участка. «.
Более того, тот факт, что участки, присоединенные к одному жилому дому, получают разные кадастровые номера, не меняет дела. Так, Московский районный суд при рассмотрении аналогичного спора … . соглашение о разделе сговора между сторонами не заключалось, решение суда по данному вопросу не выносилось, кадастровый учет земельного участка не производился. Реестр не является разделом участков, связанных с домом. … Определить границы и площади земельных участков без фактического раздела или выдела невозможно, так как предмет собственности до настоящего времени. «.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право общей собственности на общее имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если участники общей собственности не достигли соглашения о распределении общего имущества или один из них, участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. из общего имущества.
Поэтому в вышеуказанных случаях необходимо обратиться в суд с заявлением о распределении земли для раздела участка. Участок. Это предопределяет особенности проверки по таким делам.
При разделе участка образуются разные участки и, если иное не предусмотрено законом, участки, образующие участки при разделе. Раздел участка осуществляется при распределении долей или акций из земельного участка. Раздел участка приводит к образованию одного или нескольких участков. При этом участок, на который делится участок, сохраняется в измененных границах.
При разделе или предоставлении участка принципиально важно выяснить, был ли разделен исходный участок и может ли уступаемый участок использоваться по тому же разрешенному назначению. Если исходный участок не соответствует требованиям к разделу, он не может быть разделен. В этом случае можно определить только порядок пользования участками. Решение о порядке пользования не зависит от размера участка и количества его совладельцев.
Искренне, Сергей Иванович Маковеев, адвокат.