Квартиры, находящиеся в частной собственности, могут приносить дополнительный доход своим владельцам. Ведь ее можно сдавать в аренду. Причем делать это нужно официально, то есть оформлять договор и платить налоги. О тонких оттенках этого документа рассказывает специалист Свислочского райисполкома Татьяна Каскевич.
— Кто может арендовать жилье? И как это оформить?
— Собственники жилья могут сдавать его в аренду. Невладельцы могут делать это только в том случае, если они уполномочены на это законом или собственником. Для официальной сдачи квартиры в аренду необходимо составить договор аренды. Вид жилищного найма Гражданского частного жилищного фонда утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006г. 1191 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 19. 03. 2013 № 193). В договоре указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и характеристики сдаваемой квартиры, имущество в квартире, предлагаемое в пользование нанимателю, сумма и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности, а также другие Ключевые моменты. Документ составляется в трех экземплярах: один экземпляр находится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполнительном комитете, зарегистрировавшем договор. Договор может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон.
— Итак, договор создан. Каковы дальнейшие действия?
— После оформления договора аренды (найма) его необходимо зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление в Свислочский районный исполнительный комитет. Договор должен заканчиваться с момента фактического использования квартиры арендатором. Договор можно заключить на определенный или неопределенный срок. Договоры регистрируются в течение двух дней с момента подачи заявления. Регистрация договора аренды осуществляется бесплатно.
— Нужно ли мне предоставлять какие-либо другие документы, кроме заполненного договора аренды?
— В соответствии с перечнем административных процедур, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. 200 «Для выполнения административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, заявитель должен обратиться за подписью собственника дома частного жилищного фонда и участника общей собственности на дом. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника дома частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения.
— После регистрации договора владелец квартиры должен …
— Должен подать заявление в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.
Важно! Если квартира была построена (куплена) с привлечением кредита на льготных условиях, то договор аренды (найма) жилья может быть закрыт только после полной выплаты кредита. А в исключительных случаях (переезд в другой регион, развод собственника жилья или члена его семьи, тяжелое материальное положение и т.д.) это допускается по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами.
Людмила балыш фото приведено в ознакомительных целях
Аренда недвижимости: существенные условия договора
Договоры аренды, по сути, являются одним из наиболее часто встречающихся видов договоров. Тем не менее, стороны часто ошибаются в своих выводах, что воспринимается как недопустимое. В частности, они не предусматривают все важные условия или неправильно их прогнозируют.
Считается, что договор связан с тем, достигли ли стороны соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями каждого договора являются условия, относящиеся к предмету договора.
Арендуя капитальное строение (здание, сооружение), изолированную территорию или парковочное место (далее — помещение), арендодатель обязуется передать арендатору помещение во временное владение и пользование или во временное пользование для целей аренды. Для того чтобы считаться согласовавшим условия, касающиеся предметов, в договоре должны быть определены данные, которые позволят окончательно определить предметы при передаче их арендатору. К ним относится информация, в том числе указания и возможность персонализации (идентификации) объекта аренды. Примерный перечень основных элементов объекта выглядит следующим образом
— Площадь и (или) иные размеры.
Пример формулировки условий договора:
«Арендодатель обязуется предоставить работнику офисное помещение в помещении по адресу: г. Минск, Заводская, 15, этаж 2, комн. 8, за плату во временное владение. 8, в счет платы за временное владение и пользование. Площадь передаваемого помещения составляет 51 кв. м.
При аренде части объекта в договоре необходимо определить точную конфигурацию и местоположение в здании или сооружении сдаваемого в аренду объекта. Это можно сделать на плане помещения (план, обрезки) и оформить его как приложение к договору.
Стороны подписали договор аренды. Согласно ей, целью аренды является часть капитального строения, расположенного по адресу: Б. область, город Б., улица И., общей площадью 484 кв. м. Площадь капитального строения, указанная в техническом паспорте, составляет 778 кв. м.
При рассмотрении спора в суде видно, что договором не было определено, что арендуемая площадь составляет 484 кв. м за счет какой-либо площади или иных обстоятельств (местоположение передаваемого в аренду участка капитального строения было определено не так). Стороны не представили приложение с проектом участка помещения, подлежащего передаче в аренду. Суд постановил, что стороны четко не определили предмет лизинга. В результате в договоре аренды отсутствуют существенные условия, что является основанием для признания договора незаключенным.
Решение финансового суда Гомельской области от 27 января 2015 года (дело N 316-10/2014)
Если договор аренды заключен, а впоследствии возникли разногласия по его предмету, то при рассмотрении дела суд принимает во внимание сведения, указанные в документах, относящихся к договору. В частности, во внимание принимаются следующие моменты
— В договорах поручения, подписанных сторонами,
— приложения к договору в виде чертежей, схем и обрезков
— Передача (трансфер) иных документов, содержащих характеристики арендуемого объекта и персонализацию помещения на договорной основе.
Стороны заключили договор аренды части цементируемого помещения для производственных целей. Суд пришел к выводу, что договор не был заключен, поскольку стороны не указали доказательства, позволяющие однозначно идентифицировать факт аренды. В частности, на проектных планах, приложенных к договору, не было указано фактическое расположение объектов. Кроме того, инвентарные номера, указанные в договоре, относились к цементируемым площадям, расположенным в другом месте.
Решение Финансового суда Витебской области от 19 сентября 2013 года (дело N 127-17/2012).
Еще одним важным условием договора аренды является размер арендной платы. Форма собственности арендуемого помещения влияет на процесс определения его высоты.
Если помещение находится в частной собственности, то размер арендной платы определяется по соглашению сторон. Плата может быть указана в виде.
— Платежи указываются в фиксированных суммах. Это может быть регулярный платеж или единовременная сумма.
— Фиксированный процент от продукции, плодов или дохода, полученного от использования арендованного имущества,
— определенных услуг арендатора,
— арендатор передает арендодателю право собственности или то, что было предусмотрено договором аренды; или
— возложение на арендатора предусмотренных договором расходов на улучшение арендованного помещения.
Стороны могут указать в договоре сочетание указанных форм арендной платы или иные формы арендной платы, если законом специально не определено иное.
Примеры формулировок условий в договорах:
«За пользование арендуемым помещением арендная плата будет выплачиваться в размере, эквивалентном 35 евро за каждый квадратный метр площади». Расчеты производятся в белорусских рублях по курсу Республики Беларусь на дату платежа».
«За пользование арендованным помещением уплачивается арендная плата в размере 10% от дохода арендатора, полученного в течение месяца от реализации продукции, произведенной в арендованном помещении».
«Арендная плата за пользование арендованным помещением определяется в виде исполнения затрат на улучшение арендованного помещения». (20) ежемесячно».
В случае аренды государственной собственности и помещения (далее — государственная недвижимость), принадлежащего субъекту хозяйствования, 50% акций (долей) которого принадлежит государству, размер арендной платы определяется в порядке, установленном законодательством.
Так, арендная плата за аренду государственного недвижимого имущества (помимо арендуемого помещения для осуществления коммерческой деятельности) определяется в белорусских рублях исходя из размера базовой величины арендной платы. Однако если рассчитанная таким образом арендная плата меньше суммы иных амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, то она определяется исходя из неуплаченных амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет. сборов, пошлин и других обязательных бюджетных платежей, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли.
Арендная плата за торговое помещение определяется исходя из арендуемой площади, предназначенной для коммерческой эксплуатации, и ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади.
Обратите внимание! Если арендная плата за учреждение определяется по договору за единицу площади учреждения или иным мерилом его размера, то она должна определяться исходя из фактического размера переданного арендатору помещения.
Независимо от формы арендной платы ее размер должен быть согласован в письменной форме. В противном случае договор считается незаключенным.
Во время подписания договора аренды у сторон возникли разногласия. Суд признал договор незаключенным, поскольку стороны не договорились письменно зафиксировать сумму арендной платы.
Решение Финансового суда Гродненской области от 31 июля 2014 года (дело N 145-10/2014)
Условия о сроках внесения арендной платы являются неотъемлемой частью договоров аренды объектов государственной собственности (за исключением торговых площадей).
Законодательство не определяет периодичность и продолжительность арендных платежей. Поэтому сторона решает этот вопрос самостоятельно в рамках договора. Она может указать:
— как единовременную сумму, так и периодические платежи по аренде,
— как авансовые платежи по аренде, так и незавершенные платежи.
Примеры формулировок условий в договорах:
«Арендная плата вносится один раз в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора».
Арендная плата по договору выплачивается до пятого (5-го) числа месяца».
Если договор аренды (за исключением маркетинговой зоны) не содержит условий об уплате арендной платы, он считается незаключенным.
Если в договоре аренды помещения, находящегося в частной собственности, не определены условия арендной платы, то по обычному действующему порядку аренды аналогичного имущества на аналогичных условиях, условия считаются определенными.
Ilex> этот материал; *Эта ссылка ведет на платный контент ILEX
Договор аренды квартиры в Беларуси: образец, особенности и юридические советы
Если одно физическое лицо осуществляет деятельность по сдаче квартиры в аренду другому физическому лицу на длительный срок (более 15 дней), договор найма жилого помещения должен быть закрыт.
Вид аренды жилых помещений гражданского частного жилищного фонда утвержден Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2009 г. N 1191. Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497». Для заключения договора требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника (нанимателей), зарегистрированных в квартире.
По договору аренды может быть сдан только дом. Вы не можете арендовать доли в квартире по договору аренды, так как доля в квартире не является жильем. Вы можете арендовать комнату или всю квартиру. Поскольку комната и квартира принадлежат вашему соседу, вам потребуется его согласие. В каждом RHC есть форма договора. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры (арендатора), второй — у арендатора (субарендатора), а третий экземпляр подается в DHC.
В договоре указываются имена, год рождения и родство нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, а также имущество в квартире, которым пользуется наниматель. Кроме того, договор содержит следующую информацию срок аренды квартиры, права и обязанности сторон, размер оплаты, порядок и условия, ответственность сторон, причины расторжения договора и другие важные моменты.
Только один договор регистрации является основанием для возникновения прав и обязанностей арендатора в части проживания, поэтому договор должен быть зарегистрирован до фактического предоставления жилья арендатору.
Доходы, полученные от сдачи в аренду (наем) жилья на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом по ставкам, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497». Уплата налога по налогам в фиксированных суммах.
Несоблюдение предусмотренных законодательством видов договоров найма жилых помещений не уменьшает обязанность гражданина по уплате подоходного налога.
Ставка подоходного налога определяется по каждой квартире, а не по всей квартире, и составляет в месяц по г. Минску. Первая финансово-городская зона — 135.0000 рублей, вторая — 110.0,000 рублей, третья и четвертая — 95.0000 рублей.
В налоговом периоде, т.е. если в течение года вы получили доход от сдачи в аренду белорусских рублей в сумме, превышающей 30 100 000, вы должны до 1 марта представить в налоговые органы налоговую декларацию (расчет) (п. 3 ст. 179, ст. 180 Налогового кодекса Республики Беларусь). Представленный расчет и оставшаяся сумма налога должны быть уплачены до 15 мая (ст. 180 ХПК).
Статья 179 Налогового кодекса предусматривает два способа уплаты налога. Это ежегодная, либо за предыдущий год, либо ежемесячная.
В первом случае годовой платеж производится до следующего рабочего дня после даты, указанной в договоре о фактическом найме квартиры. Налог за следующий год уплачивается в первый день года, в котором наступает срок уплаты налога.
Во втором случае налог уплачивается в течение следующего рабочего дня с даты, указанной в договоре о фактической аренде квартиры, и каждый последующий месяц — не позднее первого числа месяца. Налог уплачивается.
Преимущество первого способа уплаты налога заключается в том, что сумма уплаченного налога не пересчитывается в случае увеличения годовой ставки подоходного налога.
Выбор второго способа уплаты налога позволяет избежать одновременной уплаты большой суммы налога и дает возможность использовать сэкономленные средства на другие цели. Однако если ставка налога изменится, сумма налога будет пересчитана в следующем месяце.
Если доход не получен с первого числа месяца или доход не получен в этом месяце, налог за этот месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды квартиры (статья 2.2.2 КПК).
Неуплата или неполная уплата указанной суммы налога влечет административную ответственность в соответствии со статьей 13.6 Закона Республики Беларусь «Об административных правонарушениях». Кроме того, налоги с неуплаченных сумм взимаются в полном объеме.
Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Советскому району г. Минска:
ул. Я. Коласа, 19, кабинет 107 Тел.