Подборка наиболее важных документов по теме Требования по договору аренды, например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов.
Судебная практика
Позиция судов по спорным вопросам. Гражданское право: (КонсультантПлюс, 2024) Срок удержания уголовных санкций (штрафов) при расторжении договоров лизинга признается законным
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия НДС Разница 3. 7. Неустойки (штрафы, пени), взимаемые в связи с досрочным расторжением договора аренды или лизинга, включаются в налоговую базу по НДС (пп. 2 п. 1 ст. 162 ФНС РФ).
Статья: Правовой статус Верховного Суда Российской Федерации по некоторым финансовым спорам (Бабкин А.И.) («Администратор суда», 2023, n 2) оставлен без изменения решением Второго арбитражного суда. Апелляция. Тихоокеанский апелляционный суд частично отменил решение суда первой инстанции и апелляционного суда, указав следующее. В договоре аренды предусмотрена уголовная статья о несвоевременном внесении 15 000 рублей и уплате штрафа в соответствии со статьей 395 российского законодательства от. (год) по арендной плате.
Регулирующий орган.
Как указывает областной суд в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 1 (2023)» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 26. 04. 2023), договор аренды предусматривает. 15, 000 рублей к арендной плате и уплате штрафа в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аренда.
МЧС России издало «О передаче методических рекомендаций» от 28 октября 2019 года (вместе с «Методическими рекомендациями по организации установки автономных пожарных извещателей в семьях класса люкс и семьях»), «Об установке систем автоматической противопожарной защиты во всех детских (Методические рекомендации по повышению уровня пожарной безопасности социально значимых объектов, в том числе пребывающих) в соответствии с положениями ст. 5. 1. 1 договора аренды, купля-продажа недвижимого имущества осуществляется по отдельному договору купли-продажи (договору приобретения), заключаемому между Российской Федерацией и субъектом арендодателя. На практике приобретение осуществляется по отдельному договору купли-продажи (договору выкупа), заключаемому между Российской Федерацией и субъектом-лизингодателем в соответствии с положениями статьи 15 Закона N 164-ФЗ. Обязанность по заключению данного договора определяется договором лизинга.
Взыскание задолженности по договору лизинга
Лизинг — это вид деятельности, при котором актив приобретается и передается по договору физическому и юридическому лицу по определенной цене.
Лизинг позволяет компании или физическому лицу приобрести имущество без массового использования. При этом оговаривается, что предмет сделки принадлежит арендодателю. Может показаться, что арендодатель защищен вопросами, связанными с созданием и погашением долга. На самом деле на практике арендодателей часто затрагивает Суд по питанию. Как правило, эти вопросы решаются, не доходя до уголовного дела. Это связано с тем, что в таких процессах отсутствует аспект юридической несогласованности. Взыскание задолженности по договорам аренды является наиболее распространенным случаем обращения в суд в подобных делах, особенно при приобретении мобильных телефонов и недвижимости.
У кредиторов и сотрудников могут быть разные причины для обращения в суд. Однако они стремятся к одной цели — защитить свои права и получить материальную компенсацию. Обычно встречаются следующие виды разногласий
Этапы взыскания по договору лизинга
Порядок расчета суммы для возврата долга по договору лизинга
Пени могут начисляться на основной долг при отсутствии нарушений сроков.
Как избежать конфликтных ситуаций в рамках договора лизинга
Суд указывает, что кредитор или лизингодатель может добиться оплаты до истечения срока действия договора, если будет доказано, что сроки оплаты были нарушены.
Договор также расторгается, если продавец не передал имущество арендатору.
ВС научил считать неустойку по договору лизинга
Договорные неустойки изменили процентный расчет остатка задолженности по договору лизинга. Суд отказался применять норму статьи 333 Гражданского кодекса, поскольку указал, что такая возможность не предусмотрена законом. Верховный суд с этим не согласился. Кроме того, в своем решении по данному спору судьи Финансового университета разъяснили, как определить стоимость арендованного имущества.
Компания «Транслогистик» заключила договор аренды трех грузовиков КАМАЗ с договором аренды UnicRedit. Однако через несколько месяцев арендодатель потребовал вернуть ему грузовики, ссылаясь на то, что не может выполнить свои обязательства по оплате по договору. Вскоре после возврата «Юникредит-лизинг» продал парк грузовиков. Тем временем «Транслогистик» частично переуступила свои права по договору лизинга юристу, и вскоре обе компании подали совместный иск против «Юникредит Лизинг». Они указали, что после досрочного прекращения обязательств, вытекающих из договора, остаток излишка оказался в пользу лизингополучателя, а значит, у лизингополучателя возникло неосновательное обогащение — 3 065 миллионов рублей. Истец также потребовал почти 187 000 рублей за проценты за пользование денежными средствами (дело А40-224969/2020).
АСГМ вновь подсчитал баланс и пришел к выводу, что он фактически сложился в пользу арендодателя. Это связано с тем, что «Юникредит-лизинг» начислил контрагентам штрафы в размере около 300 000 рублей по трем договорам, а также штрафы за просрочку возврата лизинговых платежей: от 1,75 до 2,9 млн рублей по каждому треку. Студент 1-го курса обосновал указанные штрафы расчетом сальдо контрагента на эти суммы, отказом в удовлетворении заявления о транстрогации и лизингового адвоката и отказом в уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. В то же время суд отметил, что размер уголовной статьи был определен договором. Иными словами, «Транслогистик» согласился добровольно выплатить ее в случае нарушения по договору.
Апелляционный суд поддержал вывод о первой степени, добавив. Приговор не может быть снижен при наличии зачета встречных требований сторон. Арбитражный суд Москвы согласился с этим.
Верховный апелляционный суд, в который обратились юристы «Транслогистик Лизинг», отменил решение нижестоящего суда. Вернувшись в «Юникредит Лизинг», судья Финансовой коллегии усмотрел ошибки в порядке оценки и продажи переоборудованного грузового автомобиля. Это было сделано без прямой продажи через «непрозрачный процесс» и без проведения торгов. Лизингодатель не сообщил лизингополучателю об оценке предметов лизинга, тем самым лишив его возможности оспорить отчет и продажную цену имущества.
В то же время стороны по делу представили различные отчеты об оценке рыночной стоимости мусоровозов. Они были существенно разнесены и составляли от 4 до 6 млн рублей. Однако суд неправомерно не разрешил вопрос о том, какая из оценок рыночной стоимости предметов лизинга является достоверной, и отказался рассматривать сведения о других оценках имущества. Суд также не рассмотрел вопрос о представлении приходом соответствующих отчетов и назначении судебного эксперта по оценке.
Судья также не учел, что по истечении срока действия договора аренды арендатор уплачивает арендную плату независимо от того, возвращен ли договор аренды или нет. «Надзор за имущественными потерями, связанными с преждевременным возвратом аренды, может возникнуть только у арендодателя в отношении объектов, не покрытых платежами за пользование денежными средствами», — сказал он. Тем не менее, кредиторы насчитали штрафы в размере до трех высот стоимости мусоровозов.
Накопленная сумма уголовных статей составляет треть стоимости арендованного вида. Это превышает меры по защите прав арендодателя в связи с отказом суда применить статью 333 Гражданского кодекса при рассмотрении отказа по данному делу. законным», — заявил он на Финансовом совете.
И тот факт, что заявление об уменьшении решения было подано заявителем в момент зачета обязательств сторон, не влияет на возможность уменьшения ратификации, отметил судья.
С учетом этих разъяснений разница была возвращена в АСЭП на новое рассмотрение. Рассмотрение дела назначено на 2 февраля 2023 года.
Просрочка платежей по лизингу — как избежать изъятия
Никто не может учесть проблемы бизнеса. С финансовыми трудностями могут столкнуться транспортные компании, производители, ритейлеры и все те, кто пользуется лизинговыми услугами. Однако какой бы сложной ни была ситуация в бизнесе, лизингополучатель стремится сохранить предмет лизинга в пользовании.
Лизинговые компании больше всего заинтересованы в гарантированном поступлении регулярных платежей по договору. Однако в то же время всем арендодателям важно сохранить существующий портфель клиентов и поддержать их платежеспособность.
Если регулярные платежи будут пропускаться, арендаторы рискуют остаться без аренды. Это, согласно документации, является собственностью арендодателя. Лишение коммерческого транспорта также равносильно лишению средств производства для компаний, специализирующихся на логистике, торговле и строительстве.
Что делать лизингополучателю, который хочет сохранить транспорт, необходимый в бизнесе?
Если лизингополучатель знает или предполагает возможность задержки платежей, он должен, по крайней мере, сообщить об этом лизинговой компании. Такая позиция позволяет создать доверительные отношения с лизингодателем и совместно найти оптимальный вариант решения проблемы.
Большинство лизинговых компаний предлагают своим «проблемным» клиентам широкий спектр решений временных финансовых трудностей. При этом учитываются особенности бизнеса, изучаются финансовые проблемы, ставшие причиной правонарушения, разрабатываются и реализуются индивидуальные планы.
Как справиться со сложившейся ситуацией
В качестве специального плана по стабилизации финансового положения лизингополучателя лизинговая компания предлагает
Крайний случай — изъятие арендованного имущества. Это происходит только в том случае, если клиент не в состоянии выполнить разработанную программу по погашению долга. Однако даже после наложения ареста лизингополучатель может вернуть арендованное транспортное средство. Для этого необходимо полностью погасить имеющиеся просроченные платежи и своевременно внести очередной платеж в соответствии с графиком. Сроки платежей устанавливаются в каждом случае индивидуально.