Если определено необходимое количество измерений, то какую площадь нужно определить на участке площадью 61 акр, чтобы занять его?
Ответы юристов (1)
Для определения требований к зданию на участке, переданном в аренду для покупки, необходимо обратиться к соответствующим законодательным актам Российской Федерации и договорам аренды, заключенным между арендодателем и арендатором. Также необходимо выяснить, какие здания могут быть построены на участке в соответствии с местными территориальными и строительными нормами. Требования к приобретению здания на арендуемом участке обычно определяются в договоре аренды и могут включать такие параметры, как, например, минимальная площадь здания, высота потолков и наличие определенных коммуникаций. При отсутствии таких требований следует обратиться к российскому федеральному законодательству для определения минимальных требований. Следует отметить, что приобретение арендованных участков также может регулироваться законодательством субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен участок, и местными правовыми актами.
Ответ на этот вопрос требует правового анализа договора аренды и иных документов, связанных с ним. Также важно местоположение участка и его категория земель, а также требования законодательства и параметры застройки региона для данной категории земель. В связи с этим необходимо обратиться к юристу или адвокату, который проконсультирует и изучит документы, чтобы дать правильный ответ на этот вопрос.
К сожалению, для ответа на этот вопрос необходимо знать более подробную информацию о том, где находится данный участок, его назначение и где были установлены условия договора аренды. В каждом конкретном случае применяются различные статьи федерального законодательства РФ. Для получения конкретной юридической консультации рекомендуем обратиться к компетентному юристу.
Задайте свой вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользуйтесь сервисом и получите
Воспользовавшись юридической услугой, вы получите:
Соразмерность площади выкупа земельного участка площади построенного здания
11 января 2024 года на территории области внесен 528857-8 о внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предлагается дополнить статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 1. 2:
«1. 2. Если конструкция здания, сооружения соответствует целевому назначению участка и виду разрешенного использования, собственник здания, сооружения имеет право приобрести этот участок в существующих границах.».
Площадь земельного участка, подлежащего приобретению, определяется исходя из необходимости обеспечения эксплуатационного использования здания или сооружения на участке. Бремя доказывания необходимого размера земельного участка несет лицо, желающее его выкупить. (Определение Судебного совета по гражданскому процессу при Верховном Суде РФ от 26 апреля 2016 года 64-КГ16-2)
Нестабильность судебной практики (!) ), следует признать необходимым доказать соразмерность участка, чтобы исключить риск отказа по данному основанию. На практике это означает необходимость получения заключения эксперта/судебной экспертизы до суда или в рамках судебного разбирательства.
Следует отметить, что, как указано в пояснительной записке, после внесения изменений в Земельный кодекс РФ 2015 года критерий «несоразмерность относительно площади объекта» обычно исключается законом и судебной практикой. Он закреплен в Земельном кодексе РФ (дело 33-1857). (Дело 33-1857 Верховного суда Республики Мариэль от 11 мая 2015 года).
PS: Это действительно хороший законопроект, который облегчит жизнь многим людям, занимающимся строительством и производством. Согласно судебной практике, в настоящее время производители отказываются от приобретения участков из-за несбалансированного соотношения между построенными участками и участками.