Здравствуйте. Я написала эту статью для собственников, которые хотят продать свою квартиру и обнять долг по оплате коммунальных платежей. Давайте рассмотрим самые распространенные способы продажи.
Вмешательство — за бесплатной консультацией всегда обращайтесь к грамотному юристу или звоните: 8 (499) 938-45-78-Москва и Орм. 8 (812) 425-62-89-ст. 8 (800) 350-24-83-все регионы РФ.
Квартиру можно продать и с долгами, но…
Сделки купли-продажи регистрируются, даже если есть долги по ЖКХ. Да, лицевые счета регистрируются вместе с квартирой, но в конечном итоге коммунальными услугами пользуется сам человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит, и ответственность за них, ложится на одного человека. С момента регистрации права собственности необходимо вносить плату за «коммунальные услуги» — статья 153 ЖК РФ, статья 223 ГК РФ, статья 153 второй абзац. Таким образом, все долги, кроме долгов по капитальному ремонту, не переходят в пункт 3 статьи 158 ЖК РФ.
Многие покупатели знают об этом, но не хотят иметь дело с компанией по управлению долгами. Новый собственник может потребовать снять долг предыдущего владельца с лицевого счета и сделать перерасчет, но управляющая компания часто отказывается это делать — проще потребовать оплатить долг с сегодняшних собственников, чем искать и взыскивать с них долг предыдущего владельца. Конечно, они могут подать в суд на управляющего, но это все нервы и деньги. Поэтому люди очень неохотно соглашаются на покупку квартиры с долгами за ЖКХ, даже если цена привлекательная.
Ниже мы описали три способа продажи: — Продать недвижимость потенциальному покупателю. На это часто соглашаются потенциальные покупатели.
Если есть покупатель с ипотечным кредитом с полным перечнем документов на расширение квартиры, банк может попросить собственника расписаться возле квартиры перед сделкой купли-продажи. Это обычная практика.
Способ №3 — перевести долг на покупателя
Опять же, пример понятной причины: долг продавца за жилищно-коммунальные услуги — 200 000 рублей; цена квартиры — 5 млн рублей.
Долг может быть переуступлен в соответствии с пунктами 1 и 2 и 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ. Сумму долга можно вычесть из стоимости квартиры, но для этого необходимо все доказать. В самом договоре купли-продажи необходимо уточнить
Также переуступка может быть прописана в отдельном письменном соглашении, прилагаемом к договору купли-продажи. При этом важно, чтобы все было прописано в письменном виде.
Преимущества метода: 1) Продавцу придется меньше платить по долгам и собирать справки о ЖКУ. 2) Деньги по сделке поступают сразу, а не выплачиваются частями, как при втором способе.
Как не нужно продавать квартиру
Я знаю человека, его зовут Артем. Он рассказал мне, как продал свою квартиру, которая сейчас находится в собственности управляющей компании. Задолженность по ЖКУ составляла около 170 000 рублей. Квартиру решили продать за 3,7 млн рублей и нашли покупателя. Долги по ЖКХ были вычтены из цены, и получилось 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 рублей. Эта сумма указана в договоре купли-продажи. Долг нигде в документе не упоминается.
Мой знакомый договорился с покупателем, что после продажи они закроют долг. Все прошло хорошо — новые владельцы действительно все оплатили. Однако все могло сложиться иначе.
Как уже отмечалось выше, долг за дом и коммунальные услуги не переходит автоматически от предыдущего владельца к новому (за исключением капитального ремонта). Новый владелец просто не смог оплатить долг, он остался за Артемом. Ведь в документах этот долг нигде не упоминался, все делалось на словах. В итоге эти 170 000 рублей должен был заплатить Артем, но он убрал их из стоимости квартиры.
Понравилась ли вам эта статья? (А вам он нравится?)
У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к бесплатной консультации. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).