В Управлении муниципальным имуществом мне отказали в закрытии договора социального найма, так как у меня не было ордера. Ордер был утерян, и ДФА выдал мне справку об утере. Предыдущий квартиросъемщик был выселен по суду. Приватизация требует заключения договора. Предыдущий договор социального найма был заключен на основании справки об отсутствии ордера (в МФЦ объяснили, что утрата и отсутствие — это один и тот же документ). Могу ли я приватизировать квартиру без договора и ордера? Спасибо за ответ!
На этом основании жилищная контора в выдаче ордера отказывает.
В решении суда указано «предоставить квартиры по социальному найму», но нет постановления о выдаче ордера. На этом основании жилищный отдел отказывается выдать ордер. Законны ли ее действия? Или решение суда ошибочно? Ведь основанием для проникновения в жилище является распоряжение. Спасибо.
Что такое договор социального найма
Массовая раздача бесплатного жилья осталась в советском прошлом, но у некоторых россиян до сих пор есть возможность взять квадратные метры у государства. Для этого существует система социального найма — льготная аренда для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жилье и как его получить?
Социальный найм вместо ордера
После перестройки, в связи с приватизацией и активным строительством, большинство домов перешло в частную собственность. Однако определенное количество муниципальных квадратных метров остается на балансе государства. Именно такая недвижимость передается гражданам в рамках договоров социального найма. Сегодня договоры социального найма заключаются во всех случаях, когда Фонд ЖКХ и местного самоуправления предоставляет человеку жилье. Такой договор считается бесплатным на неопределенный срок. Наниматель может проживать в квартире столько, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные платежи. Чаще всего социальная аренда используется для улучшения жилищных условий льготников и очередников. В этом случае бесплатная недвижимость предлагается достаточно близкому классу граждан, согласно норме 18 квадратных метров на человека. Кроме того, заключение договора социального найма является обязательным этапом приватизации имущества россиян, получивших квартиры в советское время. Проживать в микрорайоне на основании старого ордера можно, но для передачи квадратных метров в собственность, регистрации новой семьи или оформления жилищных субсидий требуется социальный найм.
Кто имеет право на соцнайм жилья
При этом среди всех категорий нуждающихся есть и те, кому государство обязано предоставить очередь. Первыми на муниципальную собственность претендовали сироты, жители аварийных домов, люди с тяжелыми хроническими заболеваниями и россияне, отслужившие в армии или вернувшиеся из мест лишения свободы.
Как оформить договор соцнайма
Чтобы расторгнуть договор социального найма, граждане должны обратиться в отдел по управлению имуществом местной администрации. Это может быть жилищный отдел регионального управления Министерства жилищной политики и жилищного фонда, который, в зависимости от региона, является многофункциональным центром предоставления государственных услуг или другим учреждением.
Сотрудники обязаны бесплатно рассмотреть заявку на социальный наем, убедиться, что документы соответствуют всем требованиям, и в течение 30 дней внести человека в список ожидающих. Однако быстрое прохождение первого стандартного этапа не гарантирует, что человек сразу же получит крышу над головой. Очень немногие вакансии выдаются очень медленно. Чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, необходимо предоставить
Форма договора социального найма представляет собой стандартное соглашение между наймодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). Этот документ должен содержать основную информацию о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.), срок бесплатного и бессрочного найма, а также права и обязанности сторон.
Права и обязанности жильцов при социальном найме
Основное отличие социального найма от коммерческого заключается в отсутствии арендной платы. Однако это не означает, что арендатор полностью освобождается от расходов на содержание недвижимости. Он обязан своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, уборку и мелкий ремонт, что необходимо для обеспечения сохранности помещения. Единственный элемент «коммунального счета», который не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взносы на капитальный ремонт. Эти расходы несет исключительно владелец квадратных метров.
Кроме того, договоры аренды квартир заключаются на короткий срок (до одного года) и могут быть продлены по соглашению сторон. Это позволяет арендодателям избавляться от нежелательных жильцов без серьезных причин. В случае с социальным наймом договор считается неоднозначным, и добросовестные жильцы могут спокойно спать годами. Однако жилищный фонд, решивший предложить квартиру, все равно имеет право показать ее арендатору. Причины для этого могут быть следующими
В то же время муниципальный арендатор недвижимости может по своему усмотрению зарегистрировать в квартире родителя-родственника, провести эстетический ремонт помещения по своему усмотрению и передать квадратные метры в собственность, если приватизация использована неправильно.
Автор: дарья сергеева, корреспондент cresportotdom. ru